物业服务合同纠纷 （2017）浙02民终243号

根据涉案《前期物业管理服务合同》第二章第五条第9款之约定，被上诉人应向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，对业主和物业使用人违反《业主临时公约》或物业使用守则的行为进行规劝、制止或报告；协助有关部门制止违法、违规的行为，维护物业管理区域内的物业使用安全和公共秩序。现上诉人以被上诉人未就麒麟大厦北楼裙楼二楼业主改变房屋用途的行为履行规劝、制止与报告义务为由要求被上诉人赔偿其房屋空置损失，对于该项主张，因上诉人未能举证证明麒麟大厦北楼裙楼二楼业主的上述行为存在违法、违规及违约的情形，且上诉人亦无证据佐证该行为与其房屋空置损失之间存在因果关系，故其上述主张依据不足，本院不予支持。针对上诉人在一审审理期间提交的《房屋租赁合同》与《提前解除租房合同说明》，结合该两份证据的证明目的，一审法院认定其实系证人证言，且在上诉人未申请证人出庭作证的情况下，对上述证据不予认定，符合证据的认定规则，并无不当。至于审理程序，上诉人诉称一审法院在审查被上诉人的委托代理人身份与核对庭审理笔录中存在程序错误，因缺乏相应的事实依据，故本院难以采信。综上所述，上诉人李文亚的上诉请求不能成立，应予驳回；一审法院认定事实

根据涉案《前期物业管理服务合同》第二章第五条第9款之约定，被上诉人应向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，对业主和物业使用人违反《业主临时公约》或物业使用守则的行为进行规劝、制止或报告；协助有关部门制止违法、违规的行为，维护物业管理区域内的物业使用安全和公共秩序。现上诉人以被上诉人未就麒麟大厦北楼裙楼二楼业主改变房屋用途的行为履行规劝、制止与报告义务为由要求被上诉人赔偿其房屋空置损失，对于该项主张，因上诉人未能举证证明麒麟大厦北楼裙楼二楼业主的上述行为存在违法、违规及违约的情形，且上诉人亦无证据佐证该行为与其房屋空置损失之间存在因果关系，故其上述主张依据不足，本院不予支持。针对上诉人在一审

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙02民终243号上诉人（原审原告）：李文亚，女，1962年12月28日出生，汉族，公司员工，住宁波市海曙区。被上诉人（原审被告）：宁波中建物业管理有限公司。住所地：宁波市鄞州区锦寓路***号***室。法定代表人：张维民，该公司执行董事。委托代理人：朱鹏飞，该公司员工。上诉人李文亚因与被上诉人宁波中建物业管理有限公司（以下简称中建物业公司）物业……