房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终9867号
裁判要旨
屠敏与高萍签订的《租赁协议》是双方的真实意思表示，因原承租人林某虽表示不知情但未对高萍的转租行为提出异议，故屠敏与高萍之间的租赁协议合法有效。秦德信未根据租赁协议向林某按约定时间支付租金，涉案房屋被林某收回，导致屠敏与高萍之间的租赁协议无法履行，屠敏要求解除双方之间的租赁协议，并要求高萍返回押金30000元，有事实和法律依据，予以支持。关于屠敏要求高萍返还的装修使用费，双方约定租赁期限为5年，已使用1年，此期间的装修使用费应予扣除，剩余租赁期间的装修使用费96000元（1200000-120000÷5×1）应返还屠敏。关于屠敏主张的装修费用28000元，因屠敏未提供证据证明装修经过了高萍的同意，该项请求不予支持；屠敏主张停业损失及搬迁费用12000元，未提供相应证据证明，一审法院亦不予支持。秦德信与高萍系夫妻关系，其应对高萍在本案中的债务承担共同退还责任。一审法院据此判决：一、解除原告屠敏与被告高萍之间的《租赁协议》；二、被告高萍、秦德信于本判决生效之日起十日内向原告屠敏退还定金30000元、装修使用费96000元，合计126000元；三、驳回原告屠敏的其他诉讼请求。案件受理费3620
摘要
屠敏与秦德信、高萍房屋租赁合同纠纷二审民事裁定书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终9867号上诉人（原审被告）:高萍，女，1980年2月5日生，汉族，住南京市。委托诉讼代理人：陈福来，江苏臣功律师事务所律师。委托诉讼代理人：樊益龙，江苏臣功律师事务所律师。上诉人（原审被告）:秦德信，男，1978年10月19日生，汉族，住南京市。被上诉人（原审原告）:屠敏，女，1989年9月16日生，汉族，住南京市六合区。委托诉讼代……