房屋买卖合同纠纷 （2019）内01民终4798号

李小龙、远大公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效；李小龙已支付了全部购房款，但远大公司未能按协议约定的时间将验收合格的房屋交付李小龙，构成违约，应按照合同约定承担违约责任；根据远大公司向李小龙出具的收到退违约金的《收据》，远大公司尚欠李小龙违约金24895元，故对于李小龙的诉请，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：被告内蒙古远大置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李小龙逾期交房违约金24895元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理查明，一审法院查明的事实有相关证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，涉案房屋已交付买房人使用，双方当事人的合同主要义务均已实际履行，在现房交付的情况下，涉案房屋是否具备预售房屋许可证不再是认定涉案合同效力的必备因素。远大公司要求以此认定合同无效的上诉理由不能成立，本院不予支持。对于涉案房屋相关手续的办理、房屋产权的登记、逾期交付房屋违约金的计算和支付方式等问题，双方当事人于2016年4月1

李小龙、远大公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效；李小龙已支付了全部购房款，但远大公司未能按协议约定的时间将验收合格的房屋交付李小龙，构成违约，应按照合同约定承担违约责任；根据远大公司向李小龙出具的收到退违约金的《收据》，远大公司尚欠李小龙违约金24895元，故对于李小龙的诉请，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：被告内蒙古远大置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李小龙逾期交房违约金24895元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终4798号上诉人（原审被告）：内蒙古远大置业有限公司，住所地呼和浩特市新城区海东一号1号楼1层20号。法定代表人：杨还宝，该公司董事长。委托诉讼代理人：范云瑞，男，该公司总经理，住呼和浩特市。被上诉人（原审原告）：李小龙，男，中国铁路第十四工程局员工，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：吴蘩，内蒙古典和律师事务所律师。上诉人内蒙古远大置业有限公司（以……