抵押权纠纷 （2021）鄂07民终63号

根据我国担保法第三十四条的相关规定，“下列财产可以抵押：”…“（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物”，本案的抵押合同由包括甲（鄂州市国土资源管理局）、乙（高方秋）、丙（新安居地产有限公司鄂州分公司）三方共同签订，并办理了抵押登记，合同有效。目前抵押权人仍下落不明，根据我国担保法第二十八条、第五十八条，我国物权法第一百七十二条、第一百七十七条的规定，抵押权的消灭包括以实现的方式消灭；因主债权的消灭而消灭；因抵押权人的放弃而消灭；因抵押物的灭失而消灭；抵押合同无效而消灭等几种方式。我国物权法第二百零二条规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，未行使的，人民法院不予保护。如同债权债务关系，超出诉讼时效，只是不再受法院诉权的保护，失去胜诉权，但不等于债权债务关系的消灭。新安居地产鄂州公司的诉请与上述抵押权的消灭情形不符，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回新安居地产鄂州公司的诉讼请求。本案受理费1000元，由新安居地产鄂州公司负担。在二审法院指定的

根据我国担保法第三十四条的相关规定，“下列财产可以抵押：”…“（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物”，本案的抵押合同由包括甲（鄂州市国土资源管理局）、乙（高方秋）、丙（新安居地产有限公司鄂州分公司）三方共同签订，并办理了抵押登记，合同有效。目前抵押权人仍下落不明，根据我国担保法第二十八条、第五十八条，我国物权法第一百七十二条、第一百七十七条的规定，抵押权的消灭包括以实现的方式消灭；因主债权的消灭而消灭；因抵押权人的放弃而消灭；因抵押物的灭失而消灭；抵押合同无效而消灭等几种方式。我国物权法第二百零二条规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，未行使的，人民法院

湖北省鄂州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂07民终63号上诉人（原审原告）：新安居地产有限公司鄂州分公司，住所地鄂州市古城南路（拆迁安置楼北单元五楼南户）。负责人：宗夕粉。委托诉讼代理人：黄利军，湖北思普润律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：高方秋，男，1959年10月11日出生，汉族，户籍地湖北省武汉市江岸区。被上诉人（原审被告）：李景平，女，1965年12月7日出生，汉族，户籍……