房屋买卖合同纠纷 （2018）粤0307民初11243号
裁判要旨
本案争议的焦点：一、第三人娄义旭是否有权代表被告对外签订房地产买卖合同；二、被告是否有违约。 关于焦点一，第三人娄义旭是否有权代表被告对外签订《房地产买卖合同》。 本院认为，（2017）深罗证字第26680号《委托书》显示被告委托含第三人娄义旭在内的三人办理事项有到担保公司全权办理赎楼贷款或个人房产转让中转贷款担保的相关手续，签署相关文件资料，包括但不限于担保服务协议，房地产买卖合同、借款合同等，据此，可以认定第三人有权代表被告签订房产买卖合同。 关于焦点二，被告是否有违约。 本院认为，第一，原告本人并没有向被告支付任何款项，其所谓的向娄义旭支付定金3万元，原告对此未能提交其本人向被告微信或银行转账凭证证明，也仅有娄义旭个人出具的《收据》；第二，原告所称的第一次即2017年8月24日支付定金2万元及第二次即2017年10月20日支付定金1万元金额均非原告而是由第三人娄义旭转账给被告的；第三，被告主张前述2万元、1万元娄义旭支付的两笔款项实际系基于赵军、被告间《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》、《补充协议》支付的，本院上述查明第三人娄义旭于2017年8月24日支付定金2万元与被告、赵
摘要
葛晓磊与谢永正房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0307民初11243号原告：葛晓磊，男，满族，1997年10月17日出生，身份证住址黑龙江省林甸县，委托诉讼代理人：熊伟，广东龙昌律师事务所律师。 被告：谢永正，男，1989年8月20日出生，身份证住址河南省太康县，第三人：深圳市荣智地产经纪有限公司，住所地深圳市罗湖区，统一社会信用代码91440300335172074G法定代表人:夏强……