物业服务合同纠纷 （2019）冀04民终5468号

根据《物业管理条例》第二十四条规定，国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企业。《最高人民法院》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。本案中祥润物业公司通过中标的方式与小区建设单位签订了“前期物业服务合同”后又与业主委员会签订了“金业花园小区物业服务合同协议”，以上合同均系当事人的真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法有效，王玉胜作为金业花园小区的业主，系物业服务合同项下权利义务一方的实际享有者和承担者，构成物业服务合同的实质当事人，应受该合同的约束。依据物业服务合同的约定，祥润物业公司依约提供了物业服务，业主享受了该服务，应按合同约定缴纳物业费用，且物业服务合同中约定的收费标准并不明显高于同类物业服务项目收费标准，祥润物业公司的收费标准符合合同约定及相关法律规定；王玉胜主张收费标准按0.4元/平方米收取，其证据不足以证实其主张，故王玉胜的该项请求，一审法院不予

根据《物业管理条例》第二十四条规定，国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企业。《最高人民法院》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。本案中祥润物业公司通过中标的方式与小区建设单位签订了“前期物业服务合同”后又与业主委员会签订了“金业花园小区物业服务合同协议”，以上合同均系当事人的真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法有效，王玉胜作为金业花园小区的业主，系物业服务合同项

河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀04民终5468号 上诉人（原审原告）：王玉胜，男，1957年9月2日出生，汉族，现住邯郸市邯山区。 委托诉讼代理人：徐秀芬，系王玉胜之妻。 被上诉人（原审被告）：邯郸市祥润物业服务有限公司，住所地邯郸市复兴区人民西路****。 法定代表人：窦炳斌，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：王会清，河北道申律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高丽波……