土地租赁合同纠纷 （2021）川01民终2874号

澳诗羽公司与明昭公司签订的《合作协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效对双方具有约束力。虽然澳诗羽公司按合同约定向明昭公司交付了场地，但由于该出租的工业用地本身系专用于厂房修建，不能用于其他经营并进行违规堆放，故明昭公司经营使用一个月左右，被工业开发区管委会执法人员采取了强制措施，要求必须搬离现场。明昭公司自此从案涉租赁场地搬离到其他地方，未继续使用案涉租赁场地进行经营。因澳诗羽公司向明昭公司提供的场地不能进行正常经营使用，其提供租赁物的合同履行行为系瑕疵履行。因该瑕疵履行导致合同履行不能，明昭公司拒付场地费等费用的先履行抗辩成立，明昭公司不构成违约。双方在纠纷过程中未书面明确解除合同，一审庭审中，明昭公司同意双方签订的《合作协议》于2020年9月28日解除，应视为双方对协商解除合同达成一致意见，一审法院依法予以确认；对澳诗羽公司主张的其他给付事项的诉讼请求，一审法院不予支持。 合同解除后，澳诗羽公司应当返还明昭公司因该《合作协议》预付的40000元；明昭公司主张赔偿损失100000元的反诉请求，并未提供证据证明具体损失事项及金额，一审法院不予支持。据此，一审法院依照原《中华人民共和

澳诗羽公司与明昭公司签订的《合作协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效对双方具有约束力。虽然澳诗羽公司按合同约定向明昭公司交付了场地，但由于该出租的工业用地本身系专用于厂房修建，不能用于其他经营并进行违规堆放，故明昭公司经营使用一个月左右，被工业开发区管委会执法人员采取了强制措施，要求必须搬离现场。明昭公司自此从案涉租赁场地搬离到其他地方，未继续使用案涉租赁场地进行经营。因澳诗羽公司向明昭公司提供的场地不能进行正常经营使用，其提供租赁物的合同履行行为系瑕疵履行。因该瑕疵履行导致合同履行不能，明昭公司拒付场地费等费用的先履行抗辩成立，明昭公司不构成违约。双方在纠纷过程中未书面明确解除合同，一审

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终2874号 上诉人：（原审原告，反诉被告）：成都市澳诗羽纺织品有限责任公司，住所地：四川省彭州工业开发区西河东路**。 法定代表人：陈建有，总经理。 委托诉讼代理人：唐银梅，四川英济律师事务所律师。 被上诉人：（原审被告，反诉原告）：彭州市明昭金属回收有限公司，，住所地：四川省彭州市天彭镇先锋社区** 法定代表人：李明昭，经理。 ……