房屋租赁合同纠纷 （2019）赣0602民初2332号
裁判要旨
原、被告签订的《租房协议》系双方当事人的真实意思表示、合法有效。 协议约定的租赁期限为3年，自2018年1月6日至2021年1月6日止。 被告未经双方协商同意，在原告委托律师发函后，仍未在2019年4月10日前缴清相关费用，双方的租赁协议于2019年4月10日解除，如若合同正常履行原告可收取2019年4月10日至2021年1月6日的租金，因此被告对原告的损失应承担赔偿责任。 但鉴于被告已多次提出解除合同，并已搬离租赁房屋，原告也对外另行招租，法院酌情确认原告的损失为4个月租金损失，金额为60000元（180000元/12个月?4个月）。 关于被告所述因封闭修路导致经营发生困难，属于不可抗力依据形势变更原则，双方合同已经解除的抗辩。 本院认为，被告并无法定的合同解除权，也没有合同约定的解除权，其向原告发送解除合同通知的行为，因原告的拒绝，该解除通知并不发生法律效力。 关于原告主张要求被告支付垫付的电费，被告未提交证据予以证明，本院不予支持。 原告主张的46000元房屋租赁税尚未发生，本院不予支持。 原告主张由被告承担6000元律师费，该项费用并非原告的必然损失，本院不予支持。 关于被告反
摘要
刘桂芝与祝慧群房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江西省鹰潭市月湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0602民初2332号原告（反诉被告）：刘桂芝，女，1972年10月6日出生，汉族，住江西省鹰潭市月湖区。 委托诉讼代理人：张紧根，江西东昇律师事务所律师。 被告（反诉原告）：祝慧群，女，1991年12月14日出生，汉族，住江西省鹰潭市信江区。 委托诉讼代理人：李宏，江西华星律师事务所律师。 委托诉讼代理人：江国婷，江西华星律师事务所律师。……