土地租赁合同纠纷 （2013）西中民申字第00179号

陈秀贤再审申请书称毋养志种树属于改变土地用途，本院调查时又陈述种树亦属农业用途，因改变土地用途是由土地行政管理机关处理事项，是否改变土地用途不是民事合同双方当事人要求解除合同的理由，故本院对毋养志是否改变土地用途一节不予审查。关于陈秀贤认为“种树符合约定，栽树不违反合同约定一节”，因为普通人难以认识到种树与栽树两者的区别，陈秀贤将土地出租时对此又无特别说明，故毋养志在该地块“栽树”，并无过错。关于陈秀贤认为租金从2013年元月1号方计算，而毋养志2012年下半年就占用其耕地，提前使用租赁地违法一节，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，即使毋养志提前使用租赁地，陈秀贤可要求其补交相应租金，但该情形并不构成解除合同的法定条件。综上，陈秀贤的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第六项规定的情形，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回陈秀贤的再审申请。审　判　长　　冯满印审　判　员　　汪卫平代理审判员　　李美红二〇一四年三月二十八日书　记　员　　周纪纲

陈秀贤再审申请书称毋养志种树属于改变土地用途，本院调查时又陈述种树亦属农业用途，因改变土地用途是由土地行政管理机关处理事项，是否改变土地用途不是民事合同双方当事人要求解除合同的理由，故本院对毋养志是否改变土地用途一节不予审查。关于陈秀贤认为“种树符合约定，栽树不违反合同约定一节”，因为普通人难以认识到种树与栽树两者的区别，陈秀贤将土地出租时对此又无特别说明，故毋养志在该地块“栽树”，并无过错。关于陈秀贤认为租金从2013年元月1号方计算，而毋养志2012年下半年就占用其耕地，提前使用租赁地违法一节，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，即使毋养志提前使用租赁地，陈秀贤可要求其补交相应租金

西安市中级人民法院民 事 裁 定 书（2013）西中民申字第00179号再审申请人（原审原告）：陈秀贤，女。委托代理人：米玉洁，陕西泽诚律师事务所律师。被申请人（原审被告）：毋养志，男。再审申请人陈秀贤因与被申请人毋养志农村土地租赁合同纠纷一案，不服西安市长安区人民法院（2013）长民初字第03417号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。陈秀贤申请再审称：一、原判……