申请执行人执行异议之诉 （2019）川01民终14365号

案涉房屋在房管部门登记的所有权人为武田公司，虽然李昌戊、刘晏丽与武田公司在签订《买卖合同》后办理了商品房预售合同登记备案，但该登记备案属我国住房和城乡建设部《城市商品房预售管理办法》规定的行政管理范畴的制度，该登记行为并不产生物权变动效力。现武田公司对李昌戊、刘晏丽的逾期贷款本息进行了清偿，双方已协商解除了《买卖合同》及补充协议，并办理了案涉房屋的备案登记撤销手续。故武田公司作为案涉房屋的所有权人享有阻却对案涉房屋执行的权利，其提出的执行异议成立。一审法院于2018年11月8日裁定中止对案涉房屋的执行。 一审法院认为，本案争议的焦点是执行法院对被执行人购买案外人武田公司的不动产进行预查封后，被执行人已通过银行按揭贷款支付购房款，武田公司以其就按揭贷款向银行提供了反担保并承担了还款责任，通过另案诉讼或仲裁解除了《买卖合同》，而主张解除预查封或排除执行的，能否得到支持的问题。一审法院评判如下： 李昌戊、刘晏丽未按生效裁判文书履行给付义务，宋全武、王学伦、陈革、张建华等人分别向一审法院申请强制执行，一审法院于2017年7月31日对案涉房屋进行了查封。而武田公司以李昌戊、刘晏丽为被申请人向成都

案涉房屋在房管部门登记的所有权人为武田公司，虽然李昌戊、刘晏丽与武田公司在签订《买卖合同》后办理了商品房预售合同登记备案，但该登记备案属我国住房和城乡建设部《城市商品房预售管理办法》规定的行政管理范畴的制度，该登记行为并不产生物权变动效力。现武田公司对李昌戊、刘晏丽的逾期贷款本息进行了清偿，双方已协商解除了《买卖合同》及补充协议，并办理了案涉房屋的备案登记撤销手续。故武田公司作为案涉房屋的所有权人享有阻却对案涉房屋执行的权利，其提出的执行异议成立。一审法院于2018年11月8日裁定中止对案涉房屋的执行。 一审法院认为，本案争议的焦点是执行法院对被执行人购买案外人武田公司的不动产进行预查封后，被

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终14365号 上诉人（原审被告）：四川武田房地产开发有限公司，住所地：四川省崇州市崇阳街道汇蜀路278号。 法定代表人：黄亚惠，总经理。 委托诉讼代理人：王石雄，北京炜衡（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：雷蕾，北京炜衡（成都）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：宋全武，男，1963年7月24日出生，汉族，住四川省崇州市……