案外人执行异议之诉 （2019）内07民终1173号

案外人是否就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，即徐晓葳与金沙公司是否解除了涉案408号门市房的《商品房买卖合同》，双方是否已实际退房、退款。金沙公司及王小欢提交的证据证明：一、徐晓葳与金沙公司分别签订了两份《商品房买卖合同》，购买海拉尔区某商业407、408号门市房，并分别交纳了两户门市房的部分购房款后，徐晓葳因无力支付剩余购房款，书面提出退房申请，金沙公司同意，双方已达成解除涉案408号门市房《商品房买卖合同》的合意。二、徐晓葳已收到金沙公司退还的涉案408号门市房的购房款，并给金沙公司出具了收条。对此金沙公司及徐晓葳均无异议。三、虽然金沙公司及徐晓葳未提交书面的退房证明，但从金沙公司提交的《房屋租赁合同》及《锦都会认购书》可以证明，金沙公司已实际占有涉案408号门市房，并对外租赁，已获得收益。徐晓葳在解除合同后，已实际退还了涉案408号门市房。在双方已解除合同、已退房、退款的情况下，认定涉案408号门市房系徐晓葳的合法财产并对其进行执行，显然已依据不足。所以，对涉案408门市房进行强制执行缺乏事实根据及法律根据。金沙公司要求解除对涉案408号门市房的查封，非本案审理的内容，可

案外人是否就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，即徐晓葳与金沙公司是否解除了涉案408号门市房的《商品房买卖合同》，双方是否已实际退房、退款。金沙公司及王小欢提交的证据证明：一、徐晓葳与金沙公司分别签订了两份《商品房买卖合同》，购买海拉尔区某商业407、408号门市房，并分别交纳了两户门市房的部分购房款后，徐晓葳因无力支付剩余购房款，书面提出退房申请，金沙公司同意，双方已达成解除涉案408号门市房《商品房买卖合同》的合意。二、徐晓葳已收到金沙公司退还的涉案408号门市房的购房款，并给金沙公司出具了收条。对此金沙公司及徐晓葳均无异议。三、虽然金沙公司及徐晓葳未提交书面的退房证明，但从金沙公司

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）内07民终1173号上诉人（原审被告）：杨广，男，1976年6月6日出生，汉族，住内蒙古自治区呼伦贝尔市新区。委托诉讼代理人：陈国新，内蒙古乌恩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：内蒙古金沙房地产开发有限责任公司呼伦贝尔分公司，住所地内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区。负责人：王瑞云，经理。委托诉讼代理人：左新东，内蒙古盈飞律师事务所律……