房屋买卖合同纠纷 （2019）冀0403民初1042号
裁判要旨
原、被告签订的《商品房买卖合同》，是双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成的，是双方的真实意思，且现已办理了网签备案手续，合法有效，应受法律保护。 合同签订后，原告应按合同的约定，办理剩余购房款的按揭贷款手续，或者在签定合同之日起60日内交纳剩余购房款。 但至今原告既未办理按揭贷款手续，也未足额交纳剩余购房款，原告已构成违约，原告应按合同的约定，向被告支付剩余购房款日万分之三的违约金。 由于反诉原告请求反诉被告赵海强支付的违约金为28682.8元，以及自2014年12月21日起至清偿完毕之日止，按中国人民银行同期同类银行贷款利率计算的利息。 所以，反诉被告向反诉原告支付的违约金不能超过此范围。 如果反诉被告根据合同的约定，应当向反诉原告支付的违约金超过此范围，其超出部分可另案解决。 由于原告违约在先，所以，原告要求被告赔偿原告逾期交房损失的主张，没有事实和法律依据，本院不予支持。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款规定：法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。 对方当事人没有催告的，解除权应当在解
摘要
赵海强与邯郸市盛瑞房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省邯郸市丛台区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0403民初1042号原告（反诉被告）：赵海强，男，1988年6月29日出生，汉族，住魏县。 委托诉讼代理人：房相志、陈亮，北京德和衡（邯郸）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：邯郸市盛瑞房地产开发有限公司，住所地邯郸市丛台区光明大街光明商贸中心A座9层C户。 法定代表人：赵龙，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：秦艳丽，该公司员工。 委托诉……