房屋买卖合同纠纷 （2019）晋0121民初983号
裁判要旨
原、被告签订了《怡佳·天一城认购合同》及经太原市房管局备案登记的《商品房买卖合同》，张茜已支付原告购房款473925元整，剩余房款1890000元，应按合同约定，在2017年11月8日前办理完银行按揭贷款申请手续。 但经原告多次催告，张茜既未将剩余房款交清，也没有办理银行按揭贷款手续，张茜已构成明显违约，原告要求解除合同，应予准许；原告请求，按合同中约定，如购房一方逾期未补足购房差价款，出卖方有权将已收取购房款扣除总房款的10%作为违约金，即要求被告张茜支付总房款10%的违约金236392.5元。 这一请求，虽然在合同中有约定，但这一条款明显是原告一方的格式条款，而《中华人民共和国合同法》第三十九条规定：采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。 格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。 《中华人民共和国合同法》第四十条规定；格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排
摘要
山西荣佳森和房地产开发有限公司与张茜房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山西省清徐县人民法院民事判决书（2019）晋0121民初983号原告：山西荣佳森和房地产开发有限公司，住所地太原市晋源区龙山大街晋源区发展和改革局四层。 法定代表人：罗爱红，董事长。 委托诉讼代理人：王秀林，山西国晋律师事务所律师。 被告：张茜，女，1993年7月22日出生，汉族，山西省清徐县清源镇居民。 原告山西荣佳森和房地产开发有限公司与被告张茜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月19日……