租赁合同纠纷 （2020）闽01民终6428号

李亦俤与鸿航管理公司就涉案房产签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应按约履行。李亦俤要求判令解除李亦俤、鸿航管理公司双方签订的《利嘉海峡商业城租赁合同》，一审法院认为，李亦俤至今未付租金，鸿航管理公司以李亦俤逾期支付租金超过30日为由向李亦俤发送解除函要求解除房产租赁合同，于约有据，一审法院依约确认解除合同通知函寄出后三日视为送达，相关房产租赁合同已于2019年7月7日解除，故其诉请不能成立，一审法院不予支持。李亦俤要求鸿航管理公司退还押金10155元、赔偿损失25000元，鉴于李亦俤违约，一审法院不予支持。在案证据表明利嘉集团不是涉讼房产的权利人，故李亦俤向利嘉集团主张的诉讼请求，缺乏事实依据，一审法院不予支持。 鸿航管理公司主张李亦俤支付的履约保证金10155元作为违约金不予返还，符合合同约定，一审法院予以支持。李亦俤逾期支付租金构成违约，其应依约在鸿航管理公司诉请的租金标准范围内支付2017年6月1日至2019年7月7日期间的租金128107.8元（5077.6元/月×25.23个月），并以月租金5077.6元为

李亦俤与鸿航管理公司就涉案房产签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应按约履行。李亦俤要求判令解除李亦俤、鸿航管理公司双方签订的《利嘉海峡商业城租赁合同》，一审法院认为，李亦俤至今未付租金，鸿航管理公司以李亦俤逾期支付租金超过30日为由向李亦俤发送解除函要求解除房产租赁合同，于约有据，一审法院依约确认解除合同通知函寄出后三日视为送达，相关房产租赁合同已于2019年7月7日解除，故其诉请不能成立，一审法院不予支持。李亦俤要求鸿航管理公司退还押金10155元、赔偿损失25000元，鉴于李亦俤违约，一审法院不予支持。在案证据表明利嘉集团不是涉讼房

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽01民终6428号 上诉人（原审原告、反诉被告）：李亦俤，男，1982年4月15日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 委托诉讼代理人：郑起棠，福建融成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢梦诗，福建融成律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：福州鸿航市场管理有限公司，住所地福建省福州市仓山区齐安路**利嘉海峡鞋城B2-26场地。 ……