物业服务合同纠纷 （2015）连民终字第00825号

梓渊物业公司与连云港市园林花园业主委员会签订《物业管理服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。谭道君作为小区业主应当根据合同的约定交纳物业服务费用，经梓渊物业公司催缴后，谭道君未交纳相应的费用，应承担民事法律责任。关于谭道君应当交纳的物业服务费的数额，原审法院认为：第一，根据《物业管理条例》的相关规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。本案中物业服务合同约定，梓渊物业公司的服务内容包括公用绿地、花木等的养护与管理，公用环境卫生，包括公共场所、房屋公用部位的清洁卫生，交通与车辆停放秩序的管理等。第二，依据双方的举证及陈述可以证实，小区内绿地变停车场、车辆停放管理混乱、小区存在垃圾乱丢的情况。因此，虽然按照合同约定，谭道君应当支付2013年1月至2013年12月的物业服务费及公用水电费，但基于梓渊物业管理缺位，未能完全履行合同义务的原因，应酌情扣除合同约定应交物业服务费用的20％，即谭道君应当向梓渊物业公司交纳物业服务费及公用水电费2013年上半年为（143平方米×0.55元每月每平方米×12个月＋50元＋430元）／2＊80%=569.5

梓渊物业公司与连云港市园林花园业主委员会签订《物业管理服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。谭道君作为小区业主应当根据合同的约定交纳物业服务费用，经梓渊物业公司催缴后，谭道君未交纳相应的费用，应承担民事法律责任。关于谭道君应当交纳的物业服务费的数额，原审法院认为：第一，根据《物业管理条例》的相关规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。本案中物业服务合同约定，梓渊物业公司的服务内容包括公用绿地、花木等的养护与管理，公用环境卫生，包括公共场所、房屋公用部位的清洁卫生，交通与车辆停放秩序的管理等。第二，依据双方的举证及陈述可以证实，小区内绿地变停车

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）连民终字第00825号上诉人（原审原告、反诉被告）连云港市梓渊物业管理有限公司。法定代表人卢迪，该公司经理。委托代理人王绪霞，该公司员工。被上诉人（原审被告、反诉原告）谭道君。委托代理人姜海燕。委托代理人韩善武，江苏公善民律师事务所律师。上诉人连云港市梓渊物业管理有限公司（以下简称梓渊物业公司）因与被上诉人谭道君物业服务合同纠纷一案，不服连云……