租赁合同纠纷 （2021）粤01民终6781号

潮阁公司与保利公司因《广州保利花园场地租赁合同》及该合同的补充协议产生的纠纷，双方已通过《终止协议》对合同解除问题、租金给付问题、交场问题等达成一致意见，该《终止协议》合法有效，双方均应遵照执行。现保利公司已实际根据《终止协议》履行了付款义务。双方在《终止协议》中已约定交场方式为：“租赁物业内的所有不能移动的不动产附着物（包括但不限于地面、天花、门、柱面、隔墙），乙方将现状无偿移交归甲方所有，而由乙方安装的可移动的设施、设备及物品，乙方可拆走，但在拆除时应妥善维护悬挂、支撑、粘连等设施、设备及物品的租赁场地，双方在场地交接当天签订《物业退场协议》”，现潮阁公司主张保利公司交场时存在未按华润超市标准交场、毁坏案涉房屋等问题，根据双方提交的证据及庭审陈述，结合生活常理的判断，《终止协议》中约定的“现状”应指双方签订《终止协议》时案涉房屋的状态，而非潮阁公司所主张的案涉房屋租赁给保利公司之前即华润超市承租时的状态。潮阁公司未提交证据证明双方对案涉房屋的交场标准存在特殊约定，故一审法院对潮阁公司主张要求保利公司、比邻公司按案涉房屋出租前即华润超市的标准交还场地，不予采纳。至于潮阁公司主张保利公

潮阁公司与保利公司因《广州保利花园场地租赁合同》及该合同的补充协议产生的纠纷，双方已通过《终止协议》对合同解除问题、租金给付问题、交场问题等达成一致意见，该《终止协议》合法有效，双方均应遵照执行。现保利公司已实际根据《终止协议》履行了付款义务。双方在《终止协议》中已约定交场方式为：“租赁物业内的所有不能移动的不动产附着物（包括但不限于地面、天花、门、柱面、隔墙），乙方将现状无偿移交归甲方所有，而由乙方安装的可移动的设施、设备及物品，乙方可拆走，但在拆除时应妥善维护悬挂、支撑、粘连等设施、设备及物品的租赁场地，双方在场地交接当天签订《物业退场协议》”，现潮阁公司主张保利公司交场时存在未按华润超市

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终6781号上诉人（原审原告、反诉被告）：广州市潮阁物业管理有限公司，住所地广东省广州市荔湾区陆居路7号首层、夹层。法定代表人：李大治。委托诉讼代理人：李范可，该公司员工。委托诉讼代理人：司徒志敏，该公司员工。被上诉人（原审被告、反诉原告）：保利若比邻（广州）科技有限公司，住所地广东省广州市越秀区建设大马路18号502房自编502a。法……