租赁合同纠纷 （2014）临商终字第113号

当事人订立合同应当遵循公平、诚实信用原则。被告朱庆艳将其租赁的位于煤山社区农贸市场东沿街5号门头房转租给原告尤从海，并收取租金33000元的事实，有被告朱庆艳给原告出具的收到条予以证实。虽然被告朱庆艳辩称33000元，分别为30000元的转让费，两个月的租金3000元，但其给原告出具的收到条中明确载明系租金，故对其辩解，不予采信。原、被告在租赁该门头房时根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条的规定，应当签定书面合同或协议，否则应视为不定期租赁，原告可随时解除合同。2012年11月30日，原告即收到煤山社区农贸市场的拆迁通知，原告于2012年12月15日搬迁的事实，被告对此无异议，予以确认。原告在使用涉案门头1个月后即被通知拆迁并搬迁，租赁物已不存在，合同无法继续履行，根据合同法的基本原则显然显失公平，应公平的调整双方的利益，解除双方之间签订的门头房租赁合同，扣除原告使用房屋期间的租赁费2750元，剩余租赁费30250元，被告朱庆艳应返还给原告尤从海。原告主张二被告系合伙关系，要求被告朱美亮共同返还租金，被告朱美亮对此不予认可，原告亦未提交证据证实，且原告在租赁门头时，该门头房已由被

当事人订立合同应当遵循公平、诚实信用原则。被告朱庆艳将其租赁的位于煤山社区农贸市场东沿街5号门头房转租给原告尤从海，并收取租金33000元的事实，有被告朱庆艳给原告出具的收到条予以证实。虽然被告朱庆艳辩称33000元，分别为30000元的转让费，两个月的租金3000元，但其给原告出具的收到条中明确载明系租金，故对其辩解，不予采信。原、被告在租赁该门头房时根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条的规定，应当签定书面合同或协议，否则应视为不定期租赁，原告可随时解除合同。2012年11月30日，原告即收到煤山社区农贸市场的拆迁通知，原告于2012年12月15日搬迁的事实，被告对此无异议，予以确认。

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）临商终字第113号上诉人（原审被告）：朱庆艳，女，汉族，居民。委托代理人：董金爱，山东铭星律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：尤从海，男，汉族，居民。委托代理人：尤培省，山东上和律师事务所律师。原审被告：朱美亮，男，汉族，居民。上诉人朱庆艳因租赁合同纠纷一案，不服临沂市兰山区人民法院（2012）临兰商初字第4194号民事判决，向本院提起上诉。……