承揽合同纠纷 （2019）粤09民终1226号

一、关于本案合同效力问题。陈凤兰与陈国伟口头达成协议，由陈凤兰以每平方米120元的价格将房屋交给陈国伟承建，双方构成事实上的建设工程施工合同关系。涉案房屋建设超过二层，建筑面积在300平方米以上，建设方应取得进行工程建筑的相应资质。本案中陈国伟未取得从事工程建筑活动的相应资质，因此与陈凤兰达成的口头合同无效。二、关于本案赔偿问题。合同法规定，合同无效或者被撤销，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。经一审法院委托鉴定评估，涉案房屋倒塌原因主要是使用斜支撑过多及纵横杆设置不符合要求所造成。其次是部分支撑木偏小及安装密度不够。据此可知涉案房屋倒塌是施工不规范所导致，陈国伟作为实际施工人，应对损失承担主要责任。陈凤兰将房屋承包给无资质的人建造，也具有过错，应承担次要责任。涉案房屋倒塌所造成的损失为40016.87元，工程造价鉴定费7000元，以上合计47016.87元，一审法院酌定由陈国伟承担损失的80%，由陈凤兰承担损失的20%。即陈国伟应赔偿37613.5元给陈凤兰。陈凤兰尚欠陈国伟3560元工程款，以该3560元抵减陈国伟应赔偿陈凤兰的金额，

一、关于本案合同效力问题。陈凤兰与陈国伟口头达成协议，由陈凤兰以每平方米120元的价格将房屋交给陈国伟承建，双方构成事实上的建设工程施工合同关系。涉案房屋建设超过二层，建筑面积在300平方米以上，建设方应取得进行工程建筑的相应资质。本案中陈国伟未取得从事工程建筑活动的相应资质，因此与陈凤兰达成的口头合同无效。二、关于本案赔偿问题。合同法规定，合同无效或者被撤销，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。经一审法院委托鉴定评估，涉案房屋倒塌原因主要是使用斜支撑过多及纵横杆设置不符合要求所造成。其次是部分支撑木偏小及安装密度不够。据此可知涉案房屋倒塌是施工不

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤09民终1226号上诉人（原审原告）：陈凤兰，女，汉族，1959年7月10日出生，住茂名市茂南区***************，公民身份号码440************841。委托诉讼代理人：崔伟俊，广东大贤东宇律师事务所律师。上诉人（原审被告）：陈国伟，男，汉族，1964年8月24日出生，住茂名市茂南区山阁镇黄杰黄竹山三组59号，公民身份……