案外人执行异议之诉 （2017）川15民初68号
裁判要旨
本案系案外人执行异议之诉，审查的是案外人华志强是否就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。 2013年9月6日，华志强与忠心公司签订了《商品房买卖合同》，而在2012年3月26日，王姝丽就因忠心公司未履行生效判决申请对案涉房屋在内的住房进行了查封，华志强的购房行为发生在王姝丽申请查封案涉房屋之后。华志强提供的银行转账凭据收款方为案外人高志华，不能证明其已经向忠心公司支付了购房款。根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”之规定，华志强的购房行为并不享有足以排除王姝丽申请执行的民事权益。 对于华志强起诉称案涉房屋并非四川省宜宾市中级人民法院依法查封的房屋范围的问题。因宜宾市三鑫物业管理公司与宜宾市翠屏区西城街道慈善社区居民委员会出具的证明已经证明华志强购买的
摘要
华志强与王姝丽、四川忠心房地产投资有限公司案外人执行异议之诉一审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
四川省宜宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）川15民初68号 原告（执行案外人）：华志强，男，1980年11月出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 被告（申请执行人）：王姝丽，××××女，1978年2月出生，汉族，住四川×省成都市高新区。 被告（被执行人）：四川忠心房地产投资有限公司，住所地四川省成都市武侯区人民南路四段**嘉……