房屋拆迁管理（拆迁） （2021）鄂10行终2号

上诉人没有诉讼主体资格系认定事实不清。1.涉案房屋系上诉人通过与荆州市荆州区社会福利院协议买卖所得，双方于2005年7月25日签订协议后均依法、依约履行合同义务，对房屋进行了交付。根据《中华人民共和国合同法》《民法通则》的相关规定，财产所有权自标的物交付时起转移，上诉人未办理产权登记仅发生不能对抗善意第三人的效果。但本案被上诉人属于明知涉案房屋的交易情况，明知涉案房屋的产权人是上诉人，并已明确将上诉人列为被征收人开展房屋征收工作。仅仅因为双方暂时未能达成房屋征收补偿协议，被上诉人就与荆州市荆州区社会福利院签订补偿协议并拆除涉案房屋的行为严重侵害了上诉人的合法权益，上诉人有权提起诉讼。2.即使上诉人与荆州市荆州区社会福利院签订的协议被认定为无效，上诉人也与被上诉人的房屋征收行为有利害关系，被上诉人基于房屋征收签订补偿协议、强制拆除房屋等行为均与上诉人有利害关系。上诉人已在涉案房屋中居住十几年，作为房屋的实际使用人，上诉人对房屋进行了修缮、添附、装饰装修等，且屋内全部物品均为上诉人所有。在此情况下，被上诉人拟征收涉案房屋必须考虑上诉人的合法权益，其在未与上诉人协商一致的情况下擅自与荆州市荆

上诉人没有诉讼主体资格系认定事实不清。1.涉案房屋系上诉人通过与荆州市荆州区社会福利院协议买卖所得，双方于2005年7月25日签订协议后均依法、依约履行合同义务，对房屋进行了交付。根据《中华人民共和国合同法》《民法通则》的相关规定，财产所有权自标的物交付时起转移，上诉人未办理产权登记仅发生不能对抗善意第三人的效果。但本案被上诉人属于明知涉案房屋的交易情况，明知涉案房屋的产权人是上诉人，并已明确将上诉人列为被征收人开展房屋征收工作。仅仅因为双方暂时未能达成房屋征收补偿协议，被上诉人就与荆州市荆州区社会福利院签订补偿协议并拆除涉案房屋的行为严重侵害了上诉人的合法权益，上诉人有权提起诉讼。2.即使上

湖北省荆州市中级人民法院行 政 裁 定 书（2021）鄂10行终2号上诉人（原审原告）李小云，男，汉族，1962年3月4日出生，住荆州市荆州区。被上诉人（原审被告）荆州市荆州区古城保护发展中心，住所地：荆州市荆州区学苑路**。法定代表人黄**卿，该中心主任。委托诉讼代理人刘轩，该中心工作人员。上诉人李小云诉被上诉人荆州市荆州区古城保护发展中心撤销行政协议、确认强拆行为违法、行政赔偿一案，不服荆州市……