租赁合同纠纷 （2019）湘10民终2604号

本案争议焦点：一、郭清、廖平要求陈与昌赔偿违约解除合同造成的预期利润损失1,670,472.81元、退还履约保证金66,000元的诉请是否应予支持；二、郭清、廖平的主张是否已过诉讼时效。关于焦点一。郭清与陈与昌签订租赁合同的期间是2007年3月21日起至2012年3月21日止。陈与昌依据当时已发生法律效力的（2010）苏民初字第439号民事判决书向一审法院申请强制执行，根据郴州市福城公证处保全的证据及一审法院（2013）郴苏民初字第698号民事判决，可以认定，2011年6月23日，移交房屋钥匙时，房屋内的水电、管线、吊顶、墙纸等设施均已拆除，表明郭清、廖平无继续经营该酒店的意愿；郭清、廖平亦实际已于2011年6月23日交付了房屋给陈与昌，且一审法院（2017）湘1003民再2号民事判决已判决终止双方签订的《房屋租赁合同》，由郭清、廖平返还陈与昌租赁房屋（已履行）。综上，郭清、廖平要求陈与昌赔偿违约解除合同造成的预期利润额损失1,670,472.81元无事实及法律依据，一审法院不予支持。双方签订的《房屋租赁合同》中约定了乙方即郭清向甲方即陈与昌交纳履行保证金66,000元，在乙方退租时，

本案争议焦点：一、郭清、廖平要求陈与昌赔偿违约解除合同造成的预期利润损失1,670,472.81元、退还履约保证金66,000元的诉请是否应予支持；二、郭清、廖平的主张是否已过诉讼时效。关于焦点一。郭清与陈与昌签订租赁合同的期间是2007年3月21日起至2012年3月21日止。陈与昌依据当时已发生法律效力的（2010）苏民初字第439号民事判决书向一审法院申请强制执行，根据郴州市福城公证处保全的证据及一审法院（2013）郴苏民初字第698号民事判决，可以认定，2011年6月23日，移交房屋钥匙时，房屋内的水电、管线、吊顶、墙纸等设施均已拆除，表明郭清、廖平无继续经营该酒店的意愿；郭清、廖平亦实

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘10民终2604号上诉人（原审原告）：郭清，男，1972年10月29日出生，住湖南省郴州市。上诉人（原审原告）：廖平，男，1966年6月15日出生，住湖南省郴州市。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：周振宇，湖南乾越律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈与昌，男，1957年7月27日出生，住湖南省郴州市五岭大道郴州市。委托诉讼代理人：宁金星，上……