物业服务合同纠纷 （2019）桂13民终1378号
裁判要旨
《物业管理条例》第24条第1款规定：“国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选出具有资质的物业服务企业。”但该条款并非强制性规定，只是对于涉及面大、数量多的住宅物业要求必须采取招投标的方式选聘物业服务企业。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，即使小区开发商没有按照《物业管理条例》的规定通过招投标的方式选出物业服务企业，但并不导致其采取协议方式与物业公司签订的《物业管理合同》无效。本案中，柳州智兴物业服务有限公司来宾分公司不具备独立的法人资质，但其属于柳州市智兴物业服务有限公司的分公司，柳州智兴物业服务有限公司来宾分公司与广西爱家房地产开发投资有限公司就来宾市财富168小区物业服务签订的《前期物业服务委托合同》，是经过柳州市智兴物业服务有限公司的授权，双方签订的《前期物业服务委托合同》是合法有效的。关于柳州智兴物业服务有限公司来宾分公司将来宾市财富168小区物业债权转让给原告问题，《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定：“债权人转让权利的，应当通知债务人。不经通知，该转让对债务人不发生效力。”本案中，债权人柳州智兴物业服务有限公司来宾分公司对该
摘要
《物业管理条例》第24条第1款规定：“国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选出具有资质的物业服务企业。”但该条款并非强制性规定，只是对于涉及面大、数量多的住宅物业要求必须采取招投标的方式选聘物业服务企业。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，即使小区开发商没有按照《物业管理条例》的规定通过招投标的方式选出物业服务企业，但并不导致其采取协议方式与物业公司签订的《物业管理合同》无效。本案中，柳州智兴物业服务有限公司来宾分公司不具备独立的法人资质，但其属于柳州市智兴物业服务有限公司的分公司，柳州智兴物业服务有限公司来宾分公司与广西爱家房地产开发投资有限公司就来
正文（节选）
广西壮族自治区来宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂13民终1378号 上诉人（原审被告）：黄建新。 被上诉人（原审原告）：来宾市智兴物业服务有限公司。 法定代表人：赵和仁。 委托诉讼代理人：张莉榕。 上诉人黄建新因与被上诉人来宾市智兴物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案，不服来宾市兴宾区人民法院（2019）桂1302民初1032号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月1……