物业服务合同纠纷 （2019）冀01民终12300号

该案诉讼时效适用民法总则第189条，属于又一处法律适用错误。且在本案中，上诉人通过搜索一审法院处理过的物业服务合同纠纷案件，其裁判意见均未认为相关费用属于连续计算的债务，且认为该类纠纷的诉讼时效适用于法律对一般债务诉讼时效的规定，而在本案中一审法院与之前的处理方式完全相反，违反了公平公正的原则。四、即使物业服务合同有效或上诉人与被上诉人之间存在物业服务合同关系，一审法院以“物业服务问题系小区公共服务问题”而驳回上诉人的抗辩和对自身权利的主张，于法无据。首先，根据权利与义务相对等和公平的原则，行为人承担义务的前提是享有相应的民事权利。且不说涉案物业服务合同无效，即使物业服务合同有效，被上诉人亦未充分证明其已按约向上诉人和小区业主提供物业服务，作为上诉人承担付费义务，其当然有权根据合同法的规定行使先履行抗辩权，拒绝支付相关费用。其次，一审法院认为“小区物业服务问题，应当由小区业主大会或业主委员会主张权利”的观点不仅没有法律依据，亦违反了相关司法解释，属于对上诉人合法抗辩权的剥夺：(1)现行法律并未明确规定只能由业主大会或业主委员会对小区物业服务问题主张权利。一审法院的该观点纯属其一己之见，

该案诉讼时效适用民法总则第189条，属于又一处法律适用错误。且在本案中，上诉人通过搜索一审法院处理过的物业服务合同纠纷案件，其裁判意见均未认为相关费用属于连续计算的债务，且认为该类纠纷的诉讼时效适用于法律对一般债务诉讼时效的规定，而在本案中一审法院与之前的处理方式完全相反，违反了公平公正的原则。四、即使物业服务合同有效或上诉人与被上诉人之间存在物业服务合同关系，一审法院以“物业服务问题系小区公共服务问题”而驳回上诉人的抗辩和对自身权利的主张，于法无据。首先，根据权利与义务相对等和公平的原则，行为人承担义务的前提是享有相应的民事权利。且不说涉案物业服务合同无效，即使物业服务合同有效，被上诉人亦未

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀01民终12300号上诉人（原审被告）：杨立朝，男，1981年4月24日出生，汉族，现住石家庄市新华区。委托诉讼代理人：杜慧敏（系杨立朝之妻），女，1982年10月22日出生，汉族，现住石家庄市新华区。被上诉人（原审原告）：石家庄市新光物业服务有限公司，住所地：石家庄新华区北新街60号。法定代表人：崔素敏，该公司经理。委托诉讼代理人：刘瑞锦……