物业服务合同纠纷 （2017）鄂02民终1584号

本案系物业服务合同纠纷。王素君与顺诚物业公司签订的《前期物业管理服务协议》，是在平等自愿的基础上签订的，不违反法律规定，合法有效。顺诚物业公司是依法取得物业服务资质的物业服务公司，为王素君所在的小区提供物业管理服务。王素君作为业主，接受了顺诚物业公司提供的物业管理服务，应当按约支付相应的物业管理费。王素君主张家中阳台顶部脱落故不交纳物业管理费的理由，法院认为其家中阳台顶部脱落系楼上业主漏水所导致，与顺诚物业公司的物业管理服务无关，故对其该项抗辩主张，法院不予支持。王素君辩称消防通道存在隐患，未提供证据证明，法院不予支持。故顺诚物业公司主张王素君支付其欠缴的物业管理费7392元（2013年5月至2017年4月期间：154元/月×48月）的诉讼请求，于法有据，法院依法予以支持。关于顺诚物业公司主张的违约金。王素君家中阳台顶部脱落，就该问题虽不是顺诚物业公司的物业管理服务范围，但作为物业管理方收到业主的诉求后，应采取有效措施化解问题，顺诚物业公司在庭审中陈述虽与王素君楼上的业主沟通过，但没有提供有效证据证明，也没有将沟通情况向王素君反馈。故王素君拒缴物业管理费并非恶意不缴纳，因此顺诚物业公司

本案系物业服务合同纠纷。王素君与顺诚物业公司签订的《前期物业管理服务协议》，是在平等自愿的基础上签订的，不违反法律规定，合法有效。顺诚物业公司是依法取得物业服务资质的物业服务公司，为王素君所在的小区提供物业管理服务。王素君作为业主，接受了顺诚物业公司提供的物业管理服务，应当按约支付相应的物业管理费。王素君主张家中阳台顶部脱落故不交纳物业管理费的理由，法院认为其家中阳台顶部脱落系楼上业主漏水所导致，与顺诚物业公司的物业管理服务无关，故对其该项抗辩主张，法院不予支持。王素君辩称消防通道存在隐患，未提供证据证明，法院不予支持。故顺诚物业公司主张王素君支付其欠缴的物业管理费7392元（2013年5月至

湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂02民终1584号上诉人（一审被告）：王素君，女，1968年11月10日出生，汉族，住黄石市黄石港区。被上诉人（一审原告）黄石顺诚物业管理有限公司，住所地黄石市湖滨大道1939-1号（天方百花园内）。法定代表人：成丰，总经理。委托诉讼代理人：胡安定，男，顺诚物业公司员工。上诉人王素君因与黄石顺诚物业管理有限公司（以下简称顺诚物业公司）物业服务……