商品房销售合同纠纷 （2018）浙01民终3036号
裁判要旨
上述合同的性质应当从合同约定的全部条款内容结合双方签订合同的真实意思表示来综合分析判断。从合同内容来看，双方主要围绕案涉房屋的地理位置、面积、用途、使用期限以及使用价款、合同转换及产权证办理等内容来进行约定，但不能单纯依照上述约定，从而认定案涉合同的性质为使用权转让合同。根据双方在合同第九条中约定的在案涉房屋符合出售条件时，李立伟的已付转让价款直接转换为购房款，联城公司承诺不增加购房款，也不向李立伟收取其他费用。且合同第八条中联城公司承诺在恒合金座1幢的初始产权登记满五年后，开始办理分割到户的产权证。结合联城公司在宣传资料中所载明的“独立产权，不限购”等内容，上述合同的约定内容实际上体现了房屋买卖合同的性质，可以证实双方当事人签订上述合同的真实意思表示是建立买卖关系，而非使用权转让关系。因此，结合本案的实际情况，虽然双方在合同中约定在房屋符合出售条件时，双方需另行签订商品房买卖合同，但这不能否认双方签订上述合同的真实意思表示，故应当认定上述合同的性质实为房屋买卖合同。上述合同及双方签订的《恒合金座补充协议》均系双方当事人真实意思表示，内容也未违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效，
摘要
李立伟、杭州联城房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙01民终3036号 上诉人（原审原告）：李立伟，男，1977年8月13日出生，汉族，住河南省商城县。 被上诉人（原审被告）：杭州联城房地产开发有限公司。住所地：浙江省杭州市余杭区余杭街道恒合金座****。统一社会信用代码：913301106798977813。 法定代表人：杨卫国。 上诉人李立伟与被上诉人杭州联城房地产开发有限公司（以下简……