房屋租赁合同纠纷 （2014）鄂咸宁中民三终字第149号

上诉人蔡明音与被上诉人周琼兰于2014年3月7日签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效。在合同签订后，被上诉人周琼兰违反合同约定，将门面房屋转租给第三人，在第三人对门面房屋进行装修时被上诉人蔡明音发现并制止，同时要求解除与被上诉人周琼兰于2014年3月7日签订的房屋租赁合同，被上诉人周琼兰同意解除该合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，当事人协商一致，可以解除合同，故双方当事人对门面续租合同经协商一致于2014年3月18日解除的行为有效。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。在本案中，上诉人蔡明音收取了被上诉人周琼兰的房屋租金40000元，因合同已解除，尚未履行的终止履行，由于租赁的房屋门店未交付使用，其收取的租金也应全部予以返还。上诉人蔡明音已返还30000元给被上诉人周琼兰，余款10000元蔡明音上诉称系被上诉人周琼兰承诺给其违约赔款的上诉理由，因无证据证明，该上诉理由不能成立。至于被上诉人周琼兰收取了第三人的房屋转让费8

上诉人蔡明音与被上诉人周琼兰于2014年3月7日签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效。在合同签订后，被上诉人周琼兰违反合同约定，将门面房屋转租给第三人，在第三人对门面房屋进行装修时被上诉人蔡明音发现并制止，同时要求解除与被上诉人周琼兰于2014年3月7日签订的房屋租赁合同，被上诉人周琼兰同意解除该合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，当事人协商一致，可以解除合同，故双方当事人对门面续租合同经协商一致于2014年3月18日解除的行为有效。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂咸宁中民三终字第149号上诉人（原审被告）蔡明音。被上诉人（原审原告）周琼兰。委托代理人鲁小炉，湖北南嘉律师事务所律师。原审被告骆传胜。上诉人蔡明音因与被上诉人周琼兰、原审被告骆传胜房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省嘉鱼县人民法院（2014）鄂嘉鱼民初字第00247号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审认定……