租赁合同纠纷 （2021）粤01民终14240号

沙头村经济社将涉案土地出租给梁锦胜，双方签订的租赁合同不违反法律法规强制性规定，是当事人真实意思表示，合法有效，当事人应当遵照执行。沙头村经济社将涉案土地交付给梁锦胜后，梁锦胜应当依照约定支付使用费。本案中，沙头村经济社提交的《律师函》显示梁锦胜于2019年1月开始拖欠使用费，故本次起诉主张自2018年10月开始的使用费，缺乏依据，一审法院不予支持。梁锦胜未提供证据证明其已支付自2019年1月开始的土地使用费，应承担举证不能的后果，沙头村经济社自认于2019年10月15日收回涉案土地，故沙头村经济社主张梁锦胜支付自2019年1月至2019年10月15日的使用费37935元（4000元×9个月+4000元/31日×15日），一审法院予以支持，超过部分，一审法院不予支持。梁锦胜逾期支付土地使用费远超5日，沙头村经济社有权依据约定解除合同并没收保证金14400元。沙头村经济社自认于2019年10月15日收回涉案土地，故双方的租赁合同于该日实际解除。关于迟延支付使用费的滞纳金，梁锦胜应自每月6日起按照每月拖欠的金额支付至实际清偿之日，沙头村经济社自愿降低标准年利率为24%，属其自行处置民事权利

沙头村经济社将涉案土地出租给梁锦胜，双方签订的租赁合同不违反法律法规强制性规定，是当事人真实意思表示，合法有效，当事人应当遵照执行。沙头村经济社将涉案土地交付给梁锦胜后，梁锦胜应当依照约定支付使用费。本案中，沙头村经济社提交的《律师函》显示梁锦胜于2019年1月开始拖欠使用费，故本次起诉主张自2018年10月开始的使用费，缺乏依据，一审法院不予支持。梁锦胜未提供证据证明其已支付自2019年1月开始的土地使用费，应承担举证不能的后果，沙头村经济社自认于2019年10月15日收回涉案土地，故沙头村经济社主张梁锦胜支付自2019年1月至2019年10月15日的使用费37935元（4000元×9个月+

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终14240号上诉人（原审原告）：广州市番禺区沙头街沙头村股份合作经济社，住所地广东省广州市番禺区沙头街沙头村捷进西路****。法定代表人：王浩泉，职务：理事长。委托诉讼代理人：屈绮乔，广东理恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖伟龙，广东理恒律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：梁锦胜，男，1971年8月13日出生，汉族，住广东省广州市……