物业服务合同纠纷 （2019）湘01民终13576号

融城置业公司与豪布斯卡物业公司于2014年4月29日签订的《标志?九郡一期物业管理委托合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行义务。融城置业公司未按双方合同约定将涉案物业委托给豪布斯卡物业公司提供物业管理服务，属违约行为。但融城置业公司已与案外人另行签订物业服务合同，案外人也已实际进驻该物业。因此，融城置业公司与豪布斯卡物业公司签订的《标志?九郡一期物业管理委托合同》已实际不能履行，故对于融城置业公司主张解除与豪布斯卡物业公司于2014年4月29日签订的《标志?九郡一期物业管理委托合同》的诉讼请求，予以支持。对于豪布斯卡物业公司主张融城置业公司支付第一标段开办费173075元及提供物业用房，配合豪布斯卡物业公司进驻的反诉请求，不予支持，但豪布斯卡物业公司可另行向融城置业公司主张违约责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，判决如下：一、解除湖南融城九华置业投资有限公司与湖南豪布斯卡物业管理股份有限公司于2014年4月29日签订的《标志?九郡一期物业管理委托合同》；二、驳回湖南豪布斯卡物业管理股份有限公司的反诉请求。一审案件受理费160元，反诉受理费1881元

融城置业公司与豪布斯卡物业公司于2014年4月29日签订的《标志?九郡一期物业管理委托合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行义务。融城置业公司未按双方合同约定将涉案物业委托给豪布斯卡物业公司提供物业管理服务，属违约行为。但融城置业公司已与案外人另行签订物业服务合同，案外人也已实际进驻该物业。因此，融城置业公司与豪布斯卡物业公司签订的《标志?九郡一期物业管理委托合同》已实际不能履行，故对于融城置业公司主张解除与豪布斯卡物业公司于2014年4月29日签订的《标志?九郡一期物业管理委托合同》的诉讼请求，予以支持。对于豪布斯卡物业公司主张融城置业公司支付第一标段开办费173075元及提供

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终13576号上诉人（原审被告、反诉原告）湖南豪布斯卡物业管理股份有限公司，住所地湖南省长沙市天心区湘府中路198号新南城商务中心C栋308房。法定代表人：赵平，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：杜汉章，湖南展航律师事务所律师。上诉人（原审原告、反诉被告）湖南融城九华置业投资有限公司，住所地湖南省湘潭经开区富强路8号。法定代表人：董灵，执……