确认合同有效纠纷 （2019）湘02民终724号

本案系确认合同有效纠纷。本案的争议焦点为：一、蒋文杰是否向中京强宏公司交纳了购房款？二、当事人于2015年11月23日签订的置业计划书是否双方签订的合同，该合同是否有效？现分析如下：关于焦点一，中京强宏公司工作人员向蒋文杰出具的收据中已载明购房款606799元的收款方式为“抵胡”，且蒋文杰在庭审中自认该606799元系以胡涛所欠工程款充抵，故蒋文杰并未实际交付购房款。关于焦点二，首先，根据交易习惯，置业计划书一般为房产开发商售楼人员根据客户的要求，为客户核算购房所需费用形成的意向书，供客户参考。本案中，蒋文杰未在置业计划书上签名，中京强宏公司亦未加盖公章，故本案所涉的置业计划书并非当事人签订的合同，对中京强宏公司无任何约束力。其次，蒋文杰提供的置业计划书仅载明蒋文杰拟购房的房号、面积、房款、税、费及申请个人住房贷款所需资料等事项，并无《商品房销售管理办法》规定的房屋交付使用条件及日期、办理产权登记有关事宜、面积差异的处理、公共配套建筑的产权归属、解决争议的方法、违约责任等商品房买卖合同应约定的主要内容，故本案所涉置业计划书并非商品房买卖合同。再次，当事人双方此后并未签订商品房买卖合同，

本案系确认合同有效纠纷。本案的争议焦点为：一、蒋文杰是否向中京强宏公司交纳了购房款？二、当事人于2015年11月23日签订的置业计划书是否双方签订的合同，该合同是否有效？现分析如下：关于焦点一，中京强宏公司工作人员向蒋文杰出具的收据中已载明购房款606799元的收款方式为“抵胡”，且蒋文杰在庭审中自认该606799元系以胡涛所欠工程款充抵，故蒋文杰并未实际交付购房款。关于焦点二，首先，根据交易习惯，置业计划书一般为房产开发商售楼人员根据客户的要求，为客户核算购房所需费用形成的意向书，供客户参考。本案中，蒋文杰未在置业计划书上签名，中京强宏公司亦未加盖公章，故本案所涉的置业计划书并非当事人签订的

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘02民终724号上诉人（原审原告）：蒋文杰，男，1981年4月16日出生，汉族，住湖南省祁东县。委托诉讼代理人：蔡三军，湖南顺杰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：株洲中京强宏房地产开发有限公司。住所地：湖南省攸县联星街道胜利社区望云路中天国际四楼。法定代表人：刘思甜，系公司董事长。委托诉讼代理人：刘曼文，湖南华安律师事务所律师。上诉人蒋文……