所有权确认纠纷 （2017）苏01民终5255号

当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。本案中，双方是否存在口头借名买房的事实，应从购房款支付、借名与出名人的关系、出卖方对相对人的选择以及房产证、购房合同、票据等原件由谁持有、房屋的使用情况等多方面予以综合评判。关于合同相对人的选择问题。一审法院认为，合同是平等主体的自然人、法人、和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。本案中，作为合同一方的卖房人严秋君，在整个房屋出售的过程，包括看房、谈价款、支付定金、尾款等，均是和王晓媛具体办理，王彪仅随王晓媛参加一次看房和到房产部门办理过户登记。自始至终，严秋君一直认为是王晓媛在买房，之所以登记在王彪名下，仅仅是为了借用其30万元的公积金贷款。故，买受人为王晓媛，而非王彪，王彪仅为名义买受人。对于购房款支付。综合王晓媛向王彪的打款记录、卖房人出具的定金一万元收条、卖房人出具的首付款、尾款收条及王晓媛当日的银行取款记录，与明确的购房款数额及支付日期基本吻合，一审法院认定除30万元公积金贷款外，购房款由王晓媛支付。对于产权证照的保管。房产证、土地证、购房合同、票据等原件均由王晓媛持有，一审法院认为，房产作为一项重要的生活资料，

当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。本案中，双方是否存在口头借名买房的事实，应从购房款支付、借名与出名人的关系、出卖方对相对人的选择以及房产证、购房合同、票据等原件由谁持有、房屋的使用情况等多方面予以综合评判。关于合同相对人的选择问题。一审法院认为，合同是平等主体的自然人、法人、和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。本案中，作为合同一方的卖房人严秋君，在整个房屋出售的过程，包括看房、谈价款、支付定金、尾款等，均是和王晓媛具体办理，王彪仅随王晓媛参加一次看房和到房产部门办理过户登记。自始至终，严秋君一直认为是王晓媛在买房，之所以登记在王彪名下，仅仅是为了借用其30万元

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终5255号上诉人（原审被告）：王子亦，女，1992年5月13日出生，汉族，户籍地南京市玄武区，现住南京市玄武区。委托诉讼代理人：石广，江苏道文律师事务所律师。委托诉讼代理人：张秀红，江苏道文律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王晓媛，女，1960年3月17日出生，汉族，户籍地南京市玄武区，现住南京市玄武区。委托诉讼代理人：赵亮，江苏……