物业服务合同纠纷 （2021）津02民终2153号

公民、法人的合法民事权益应予保护。天正物业与天津市河东区新月花苑业主大会签订《天津市住宅物业服务合同》系双方真实意思表示，对全体业主具有法律约束力，天正物业对该小区提供物业管理服务，陶群利应依约履行交纳相应物业服务费用的合同义务。结合该小区实际情况，由于天正物业服务存在瑕疵，对物业服务费（含梯泵费）酌情减免5%，因此陶群利应给付天正物业物业服务费（含梯泵费）7176.96元的95%即6818.11元。关于陶群利抗辩的业主对小区业委会选聘物业公司应当享有的知情权受到侵犯及签订物业合同存在程序违法、物业公司存在账目不公开以及物业公司利用小区内公共设施牟利等违规问题，与本案并非同一法律关系，一审法院对此不予审查。关于陶群利的其他抗辩意见，不足以证实其拒交物业费存在正当理由，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《物业管理条例》第七条第(五)项、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决：“一、本判决生效之日起十日内，被告陶群利向原告天津天正物业发展有限公司支付2017年12月-2020年7月物业

公民、法人的合法民事权益应予保护。天正物业与天津市河东区新月花苑业主大会签订《天津市住宅物业服务合同》系双方真实意思表示，对全体业主具有法律约束力，天正物业对该小区提供物业管理服务，陶群利应依约履行交纳相应物业服务费用的合同义务。结合该小区实际情况，由于天正物业服务存在瑕疵，对物业服务费（含梯泵费）酌情减免5%，因此陶群利应给付天正物业物业服务费（含梯泵费）7176.96元的95%即6818.11元。关于陶群利抗辩的业主对小区业委会选聘物业公司应当享有的知情权受到侵犯及签订物业合同存在程序违法、物业公司存在账目不公开以及物业公司利用小区内公共设施牟利等违规问题，与本案并非同一法律关系，一审法院

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终2153号上诉人（原审被告）：陶群利，女，1955年3月23日出生，汉族，退休干部，住天津市河**。被上诉人（原审原告）：天津天正物业发展有限公司，住所地天津市和平区卫津路乐昌里**。法定代表人：徐宝玉，总经理。委托诉讼代理人：尤忠，男，该公司职员。委托诉讼代理人：秦维，女，该公司职员。上诉人陶群利因与被上诉人天津天正物业发展有限公司（……