租赁合同纠纷 （2021）陕01民终4995号

西安丰坤公司与延安天禹公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违背法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应依约履行。西安丰坤公司向延安天禹公司交付涉诉房屋后，延安天禹公司应当按照约定的期限支付租金，但延安天禹公司逾期支付。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。西安丰坤公司要求解除合同，符合法律规定，予以支持。合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。西安丰坤公司要求延安天禹公司支付欠付的租金，西安丰坤公司认可延安天禹公司于2019年5月2日自行搬离承租房屋，且仅要求延安天禹公司支付房租至2019年3月8日止。延安天禹公司称其仍有部分物品在承租房内，双方至今未办理交接手续。按照合同约定，自2017年1月1日至2019年3月8日，延安天禹公司应向西安丰坤公司支付房租共计5385717元，扣除其已付房租115万元，延安天禹公司尚欠西安丰坤公司租金共计4235717元，西安丰坤公司诉求符合法律规定

西安丰坤公司与延安天禹公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违背法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应依约履行。西安丰坤公司向延安天禹公司交付涉诉房屋后，延安天禹公司应当按照约定的期限支付租金，但延安天禹公司逾期支付。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。西安丰坤公司要求解除合同，符合法律规定，予以支持。合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。西安丰坤公司要求延安天禹公司支付欠付的租金，西安

陕西省西安市中级人民法院民 事 判　 决 书 （2021）陕01民终4995号上诉人（原审被告）：延安天禹工贸有限公司，住所地陕西省延安市宝塔区。法定代表人：焦阳，该公司经理。委托诉讼代理人：张鑫，北京市盈科（西安）律师事务 所律师。委托诉讼代理人：徐璐怡，北京市盈科（西安）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：西安丰坤置业有限公司，住所地西安市。法定代表人：池斌，该公司董事长。委托……