案外人执行异议之诉 （2021）辽02民终2365号

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，顾瑞伟提出案外人执行异议之诉，故顾瑞伟应当证明其满足上述全部条件，方能排除本院对案涉房屋的强制执行。首先，顾瑞伟与嘉乐公司签订《大连市房地产买卖合同》的时间早于本院对案涉房屋进行查封的时间；其次，顾瑞伟与嘉乐公司于2016年10月24日签署的《房屋交接书》，能够证明顾瑞伟在法院查封前已经合法占有案涉房屋；再次，顾瑞伟、顾瑞英、吴克清共计购买嘉乐公司出售的五套房屋，总价

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终2365号上诉人（原审原告）：顾瑞伟，女，1955年3月17日出生，汉族，住上海市长宁区。委托诉讼代理人：姜爱春，辽宁昭明律师事务所律师。委托诉讼代理人：张颢，辽宁昭明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：辽宁宝城房地产开发有限公司，住所地辽宁省大连市沙河口区星海广场**********（越），统一社会信用代码912102007196……