租赁合同纠纷 （2021）湘12民终1202号

本案系一起租赁合同纠纷。张若飞和晨辉房地产公司双方于2014年4月2日签订的《晨辉装饰建材城商铺租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律、法规的禁止性规定，应为合法有效。合同签订后，张若飞和晨辉房地产公司双方应当按照合同的约定履行自己的义务。在本案中，晨辉房地产公司在纠纷发生后，没有采取正确的法律手段。而是在租赁合同没有解除的情况下，将张若飞经营的商铺上锁并断电，致使张若飞无法继续经营，晨辉房地产公司的行为已构成违约，由此给张若飞造成的经营损失，即合同履行后可以获得的利益，晨辉房地产公司应当予以赔偿。故张若飞要求晨辉房地产公司赔偿2018年8月24日—2020年4月20日期间的经营损失，法院予以支持。张若飞的实际经营损失应为1031.67元（30950.93元÷30天）×605天（2018年8月24日—2020年4月20日），计624160.35元。张若飞以晨辉房地产公司违反合同约定为由，要求晨辉房地产公司赔偿其租赁商铺的装修费用。但张若飞和晨辉房地产公司签订的《晨辉装饰建材城商铺租赁合同》明确约定，双方租赁关系终止时，张若飞将可拆除允许范围内的部分装修，将场地退还给晨

本案系一起租赁合同纠纷。张若飞和晨辉房地产公司双方于2014年4月2日签订的《晨辉装饰建材城商铺租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律、法规的禁止性规定，应为合法有效。合同签订后，张若飞和晨辉房地产公司双方应当按照合同的约定履行自己的义务。在本案中，晨辉房地产公司在纠纷发生后，没有采取正确的法律手段。而是在租赁合同没有解除的情况下，将张若飞经营的商铺上锁并断电，致使张若飞无法继续经营，晨辉房地产公司的行为已构成违约，由此给张若飞造成的经营损失，即合同履行后可以获得的利益，晨辉房地产公司应当予以赔偿。故张若飞要求晨辉房地产公司赔偿2018年8月24日—2020年4月20日期间的

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘12民终1202号上诉人(原审被告)：沅陵晨辉房地产开发有限责任公司，住所地：湖南省沅陵县沅陵镇黄花溶凤凰景城，统一社会信用代码：914312227968763817。法定代表人：吴光敏，系该公司董事长。委托诉讼代理人：董维权，湖南龚云树律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张若飞，男，1975年7月15日出生，汉族，湖南省沅陵县人，居民，住……