案外人执行异议之诉 （2017）豫13民终5085号

本案争议房屋虽登记在鲁伟东、王改华名下，但二人与张亚刚已于2015年3月23日签订了房屋买卖协议，将该房屋出售给张亚刚，张亚刚亦按照合同约定支付了全部房款，并于2015年3月25日解除了该房屋的抵押登记，双方的房屋买卖合同真实有效，合同的签订及房款的支付均发生在该争议房屋被查封之前。张亚刚购房后实际占有了该房屋，虽未办理过户登记，但已取得了该房屋的实际所有权，对该屋享有足以排除强制执行的民事权益。故对张亚刚的诉讼请求，依法予以支持。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定，判决：位于新野县××镇菜街北侧房屋××座（新房权证字13010107**）归张亚刚所有，不得执行该房屋。（2016）豫1329执异17号执行异议裁定书于本判决生效时自动失效。案件受理费100元，由胡双牛及第三人鲁伟东、王改华负担。二审中，当事人未提交新证据。对一审查明的事实本院予以确认。本院认为，关于张亚刚与鲁伟东、王改华之间房屋买卖协议是否真实的问题。结合双方签订房屋买卖协议、张亚刚所提供银行

本案争议房屋虽登记在鲁伟东、王改华名下，但二人与张亚刚已于2015年3月23日签订了房屋买卖协议，将该房屋出售给张亚刚，张亚刚亦按照合同约定支付了全部房款，并于2015年3月25日解除了该房屋的抵押登记，双方的房屋买卖合同真实有效，合同的签订及房款的支付均发生在该争议房屋被查封之前。张亚刚购房后实际占有了该房屋，虽未办理过户登记，但已取得了该房屋的实际所有权，对该屋享有足以排除强制执行的民事权益。故对张亚刚的诉讼请求，依法予以支持。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫13民终5085号上诉人（原审被告）：胡双牛（申请执行人），男，1978年10月12日出生，汉族，住河南省新野县。委托诉讼代理人：刘新旺，河南隆祥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张亚刚（执行案外人），男，1991年4月18日出生，汉族，住河南省新野县。委托诉讼代理人：杨传朝，河南洛浦律师事务所律师。第三人：鲁伟东（被执行人），男，198……