土地租赁合同纠纷 （2019）鄂13民终760号

依法成立的合同受法律保护。合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。本案中，常成保与随县新街镇凤凰寨村六组签订《坡地租赁协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，本院予以认可。常成保依据上述协议书，合法租赁取得了凤凰寨村六组的涉案坡地及堰塘使用权。后经该村村委会同意，常成保将上述涉案坡地及堰塘的使用权转租给徐开玉，并与徐开玉签订了《坡地租赁协议转包协议》，徐开玉从常成保处转租取得涉案坡地及堰塘的使用权，并已投入生产经营，徐开玉应依照协议约定，支付租赁价款。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。双方在庭审过程中对徐开玉余下未支付土地租赁款2万元的事实均无异议，予以认可。徐开玉辩称未支付余下租金是因涉案堰塘漏水，但并未向法庭提交证据证明，且该理由也不是拒付租金的合法事由，故不予认可。徐开玉应支付常成保余下土地租赁款2万元。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。本案中，双方签订的《坡地租赁协议转包协议》明确约定租赁款付款方式和违约金支付事项，徐开玉未按照约定的时间支付价款属违

依法成立的合同受法律保护。合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。本案中，常成保与随县新街镇凤凰寨村六组签订《坡地租赁协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，本院予以认可。常成保依据上述协议书，合法租赁取得了凤凰寨村六组的涉案坡地及堰塘使用权。后经该村村委会同意，常成保将上述涉案坡地及堰塘的使用权转租给徐开玉，并与徐开玉签订了《坡地租赁协议转包协议》，徐开玉从常成保处转租取得涉案坡地及堰塘的使用权，并已投入生产经营，徐开玉应依照协议约定，支付租赁价款。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。双方在庭审过程

湖北省随州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂13民终760号上诉人（原审被告）：徐开玉，男，1966年3月4日出生，汉族，住随县。委托诉讼代理人：张海军，随州市曾都区北郊法律事务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：常成保，男，1957年11月14日出生，汉族，住随县。上诉人徐开玉因与被上诉人常成保土地租赁合同一案，不服湖北省随县人民法院（2019）鄂1321民初969号民事判决，向本院……