商品房预售合同纠纷 （2014）保中民二终字第140号

商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。商品房预售应当符合《城市商品房预售管理办法》第五条规定的“取得土地使用权证书、确定施工进度和竣工交付日期”等条件，被告在开盘预售商品房前，就取得了开发用地的土地使用权证，并且双方在《商品房购销合同》及补充协议中明确约定了交房时间，而被告却未能按时向原告交付商品房，对延期交房的原因也没有按合同约定在《保山日报》进行公告，其行为已构成违约；截止被告电话通知交房之日（2013年12月8日），被告已逾期交房463天，逾期交房60天内被告应当按照合同约定承担违约责任；逾期交房60天后，原、被告双方在合同中约定了免责情形，但没有约定违约金计算标准，依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿计算方法，违约金数额或者损失赔偿数额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”隆发改价格（2009）49号文件规定了隆阳区2

商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。商品房预售应当符合《城市商品房预售管理办法》第五条规定的“取得土地使用权证书、确定施工进度和竣工交付日期”等条件，被告在开盘预售商品房前，就取得了开发用地的土地使用权证，并且双方在《商品房购销合同》及补充协议中明确约定了交房时间，而被告却未能按时向原告交付商品房，对延期交房的原因也没有按合同约定在《保山日报》进行公告，其行为已构成违约；截止被告电话通知交房之日（2013年12月8日），被告已逾期交房463天，逾期交房60天内被告应当按照合同约定承担违约责任；逾期交房60天后，原、被告双方在合同中

云南省保山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）保中民二终字第140号上诉人（原审被告）保山市名城房地产开发有限公司。委托代理人黄斌，云南德天律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）许鹏飞，男。被上诉人（原审原告）马惠，女。上诉人保山市名城房地产开发有限公司因与被上诉人许鹏飞、马惠商品房预售合同纠纷一案，不服云南省保山市隆阳区人民法院（2014）隆民二初字第00172号民事判决，向……