土地租赁合同纠纷 （2017）粤01民终13597号

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十三条第一款：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。”第四十四条第一款：“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。”和第六十三条：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”镜湖公司与杨潘正签订的《土地租赁合同》虽是双方当事人的真实意思表示，但案涉土地属于农用地，没有取得农用地转用审批手续而出租给杨潘正用于非农建设，违反了上述法律强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定，镜湖公司与杨潘正签订的《土地租赁合同》应为无效。杨潘应当向镜湖公司支付其实际占有涉案土地期间的占有使用费，镜湖公司在明知涉案土地性质用途的情况下与杨潘正签订《土地租赁合同》，镜湖公司对于合同无效亦有过错，杨潘正应支付的土地

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十三条第一款：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。”第四十四条第一款：“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。”和第六十三条：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”镜湖公司与杨潘正签订的《土地租赁合同》虽是双方

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终13597号上诉人（原审被告）：杨潘正，男，1973年10月9日出生，汉族，住广东省广州市花都区。委托诉讼代理人：许晃庆，广东伟通律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟佳伟，广东伟通律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：广州市镜湖工业园管理有限公司。住所地：广东省广州市花都区新华街石塘村。法定代表人：黄国森，董事长。委托诉讼代理人：谭……