物业服务合同纠纷 （2019）粤04民终2498号

XX物业公司在安排房屋维修服务方面未能尽责，进而依据《合同法》第一百一十一条认定XX物业公司提供的物业服务质量不符合约定，是事实认定不清，法律适用错误。依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，张某某应按照合同约定向XX物业公司支付2017年1月1日至2017年10月11日期间的全部的物业管理费2,924.88元。二、张某某逾期支付物业管理费，其应按照合同约定向XX物业公司支付违约金。一审判决已认定张某某未按照约定缴纳物业管理费已属于违约，根据XX物业公司与张某某签订的《前期物业管理服务协议》约定，业主逾期缴纳物业管理费的，从逾期之日起，按每天应交管理费的0.3‰缴纳滞纳金。XX物业公司多次向张某某催缴物业管理费，但张某某均不予理会，其违约行为已严重损害XX物业公司的合法权益。依据《合同法》第一百零七条、第一百一十四条的规定，张某某应向XX物业公司支付违约金。三、张某某使用涉案房屋期间产生的公摊水电费共计179.4元是由XX物业公司代为支付的，该费用应由张某某承担。综上所述，XX物业公司认为，一审法院认定事实不清，适用法律错误，请求贵院依法改判

XX物业公司在安排房屋维修服务方面未能尽责，进而依据《合同法》第一百一十一条认定XX物业公司提供的物业服务质量不符合约定，是事实认定不清，法律适用错误。依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，张某某应按照合同约定向XX物业公司支付2017年1月1日至2017年10月11日期间的全部的物业管理费2,924.88元。二、张某某逾期支付物业管理费，其应按照合同约定向XX物业公司支付违约金。一审判决已认定张某某未按照约定缴纳物业管理费已属于违约，根据XX物业公司与张某某签订的《前期物业管理服务协议》约定，业主逾期缴纳物业管理费的，从逾期之日起，按每天应交管理

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤04民终2498号上诉人(一审原告)：珠海XX物业管理有限责任公司，住所地：珠海市拱北。统一社会信用代码:91XXXXXX。法定代表人：冯某某，该公司总经理。委托诉讼代理人：谢春暑，广东德赛律师事务所律师。委托诉讼代理人：赖文珍，广东德赛律师事务所律师。被上诉人(一审被告)：张某某，女，汉族，19XX年X月24日出生，住天津市北辰区。上诉人珠……