土地租赁合同纠纷 （2019）皖12民终3503号

连翠平、连廷亮家庭长期在涉案土地上构筑厂房用于经营并已建造楼房居住，连翠平、连廷亮对该宗土地的使用性质及状况应属清晰。连计朋经村干部介绍租赁涉案土地，双方签订的“土地租赁协议书”系双方真实意思表示。连翠平、连廷亮称涉案土地系可耕地，但从其实际使用情况及连计朋从临泉县鲖城国土所调取的“规划图”，可知涉案土地划为建制镇建设用地。双方签订的租赁协议不违反法律、法规的强制性规定，依法予以认定。双方签订协议后，已履行三年，2019年3月28日第一期租金到期后，连计朋应及时支付第二期（三年）的租金。因双方签订的协议未约定租金给付的具体时间，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第四项的规定“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”第九十四条第三项的规定“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行可以解除合同。”可知，连翠平、连廷亮具有催告连计朋给付租金的义务。连翠平、连廷亮于2019年4月1日向连计朋发出“解除合同通知书”，但该“解除合同通知书”并非“催告交纳租金”，连翠平、连廷亮未能证明催告连计朋支付租金后，连计朋在一定的期限内

连翠平、连廷亮家庭长期在涉案土地上构筑厂房用于经营并已建造楼房居住，连翠平、连廷亮对该宗土地的使用性质及状况应属清晰。连计朋经村干部介绍租赁涉案土地，双方签订的“土地租赁协议书”系双方真实意思表示。连翠平、连廷亮称涉案土地系可耕地，但从其实际使用情况及连计朋从临泉县鲖城国土所调取的“规划图”，可知涉案土地划为建制镇建设用地。双方签订的租赁协议不违反法律、法规的强制性规定，依法予以认定。双方签订协议后，已履行三年，2019年3月28日第一期租金到期后，连计朋应及时支付第二期（三年）的租金。因双方签订的协议未约定租金给付的具体时间，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第四项的规定“履行期限不明确

安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖12民终3503号 上诉人（原审原告）：连翠平，女，1945年8月19日出生，汉族，住安徽省临泉县。 委托诉讼代理人：韩宪生，安徽志豪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：田奔，安徽志豪律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：连廷亮（曾用名孙廷亮），男，1958年6月12日出生，汉族，住安徽省临泉县，系连翠平丈夫。 委托诉讼代理人：韩宪生，安徽……