物业服务合同纠纷 （2015）济民一终字第469号

胜洁物业公司与黄金时代业委会签订物业管理合同，约定由胜洁物业公司管理侯刚居住小区。胜洁物业公司提交的与黄金时代业委会签订的物业管理合同，有胜洁物业公司工作人员的签字，双方加盖公章，合同成立。侯刚抗辩称胜洁物业公司与黄金时代业委会签订的物业管理合同并未进行备案，没有取得半数建筑面积以上业主的同意，违反了物权法的规定，因此该合同对侯刚没有约束力。且服务合同于2012年9月18日公布，签订时间写成2011年9月5日，公布前时段（一年）对侯刚无效。原审法院认为，依据《中华人民共和国物权法》第七十八条、国务院《物业管理条例》第十二条的规定，业主大会或业主委员会作出的决定侵害业主的合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。侯刚如认为黄金时代业委会的决定侵害其合法权益，可另行主张权利。胜洁物业济南分公司依据胜洁物业公司与黄金时代业委会签订的物业管理合同对黄金时代小区进行物业管理，为整个小区的业主及使用人提供了物业管理服务至2012年11月。侯刚作为黄金时代小区物业管理服务的受益人，应当支付物业管理费；根据物业管理合同约定，侯刚应按每月每建筑平方米人民币1.1元的标准缴纳物业管理费。侯刚对所欠

胜洁物业公司与黄金时代业委会签订物业管理合同，约定由胜洁物业公司管理侯刚居住小区。胜洁物业公司提交的与黄金时代业委会签订的物业管理合同，有胜洁物业公司工作人员的签字，双方加盖公章，合同成立。侯刚抗辩称胜洁物业公司与黄金时代业委会签订的物业管理合同并未进行备案，没有取得半数建筑面积以上业主的同意，违反了物权法的规定，因此该合同对侯刚没有约束力。且服务合同于2012年9月18日公布，签订时间写成2011年9月5日，公布前时段（一年）对侯刚无效。原审法院认为，依据《中华人民共和国物权法》第七十八条、国务院《物业管理条例》第十二条的规定，业主大会或业主委员会作出的决定侵害业主的合法权益的，受侵害的业主

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民一终字第469号上诉人（原审被告）侯刚，男，1964年6月20日出生，汉族，济南钢铁集团有限公司能源动力厂员工，住济南高新区。委托代理人佟金祥，男，1941年10月19日出生，汉族，无业，住济南高新区。被上诉人（原审原告）山东胜洁物业管理有限公司，住所地山东省东营市。法定代表人罗军三，执行董事。委托代理人梁茂卿，山东德衡（济南）律师事务所律……