案外人执行异议之诉 （2019）最高法民申5464号

根据本案一审、二审判决和王鑫、王国财再审申请的理由，本案的主要争议焦点是：王鑫、王国财对案涉土地及地上建筑物是否享有足以排除强制执行的民事权益。 《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条规定：“查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外。地上建筑物和土地使用权的登记机关不是同一机关的，应当分别办理查封登记。”本案中，案涉办公楼等建筑物未进行初始登记，王鑫、王国财与丰裕公司之间的协议虽经人民法院裁定确认，但不动产物权变动以登记为要件，案涉建筑物及附着物未发生物权变动效力。王鑫、王国财与丰裕公司的抵债协议目的是消灭金钱债权债务，其权利基础仍为债权，不能对抗对标的物变价的执行，应当依据查封先后确定受偿顺序。丰裕公司对争议的土地使用权办理登记并持有土地使用权证，人民法院可以对被执行人的财产采取查封措施。根据以上事

根据本案一审、二审判决和王鑫、王国财再审申请的理由，本案的主要争议焦点是：王鑫、王国财对案涉土地及地上建筑物是否享有足以排除强制执行的民事权益。 《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条规定：“查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外。地上建筑物和土地使用权的登记机关不是同一机关的，应当分别办理查封登记。”本案

中华人民共和国最高人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）最高法民申5464号 再审申请人（一审原告、二审上诉人）：王鑫，男，汉族，住甘肃省张掖市甘州区。 再审申请人（一审原告、二审上诉人）：王国财，男，汉族，住甘肃省张掖市甘州区。 二再审申请人共同委托诉讼代理人：陈维存，甘州区法律援助中心法援律师。 被申请人（一审被告、二审被上诉人）：张掖市万力汽车贸易有限责任公司。住所地：甘肃省张掖市甘州区……