机动车交通事故责任纠纷 （2019）冀0627执异19号
裁判要旨
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。 本案中，案外人魏保军与被执行人王淑珍签订了房屋买卖合同，案外人魏保军依约支付了购房款，且已实际居住。 但因房屋依然登记在被执行人王淑珍名下，故案外人魏保军并未实际取得该房屋的物权。 虽然河北省涞源县人民法院作出了（2018）冀0630民初41号民事调解书，但该调解书并未能使案外人魏保军取得本案涉案房产的物权。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 本案中，涉案房产登记在被执行人王淑珍名下，案外人未提供证据证明非因其自身原因未办理过户登记，故其不享有足以排除强制执行的民事权益。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法
摘要
范铭芳、陈七妹机动车交通事故责任纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
河北省唐县人民法院执 行 裁 定 书（2019）冀0627执异19号案外人：魏保军，男，1969年6月25日生，汉族，住河北省保定市涞源县。 申请执行人：范铭芳，男，1963年4月2日生，汉族，住广东省云浮市云安县。 申请执行人：陈七妹，女，1965年3月7日生，汉族，住广东省云浮市云安县。 被执行人：王国子，男，1965年7月14日生，汉族，住河北省保定市涞源县。 被执行人：王淑珍，女，1967……