物业服务合同纠纷 （2016）京03民终4853号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。新能源公司为刘志良、侯蓓提供物业服务，与刘志良、侯蓓之间形成物业服务合同关系，刘志良、侯蓓接受物业服务后，有义务交纳物业费，新能源公司要求刘志良、侯蓓交纳2009年2月1日起至2015年12月31日止所欠物业费的诉讼请求，理由正当充分，一审法院予以支持。新能源公司与太扬家园小区开发商签订物业合同，重新约定了物业费收取标准，对刘志良、侯蓓具有法律约束力，故对刘志良、侯蓓认为仍应按照0.8元每月每平方米标准收取物业费的答辩意见一审法院不予采纳。一审法院根据双方当事人的陈述也充分注意到，新能源公司在履行其物业服务过程中确实存在一些不足，虽不足以构成减免物业费的理由，但一审法院建议新能源公司，其作为物业管理单位今后应多与业主沟通，为业主提供更为优质的物业服务，为小区的和谐建设作出更多的努力。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《物业管理条例》第七条第五项之规定，判决如下：刘志良、侯蓓于判决生效之日起七日内给付江苏新能源物业服务有限公司北京分公司自二○○九年二月一日起至二○一五年十二月三十一日止的物业费共计一万七千二百六十元三角。如果按判决指定的期间

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。新能源公司为刘志良、侯蓓提供物业服务，与刘志良、侯蓓之间形成物业服务合同关系，刘志良、侯蓓接受物业服务后，有义务交纳物业费，新能源公司要求刘志良、侯蓓交纳2009年2月1日起至2015年12月31日止所欠物业费的诉讼请求，理由正当充分，一审法院予以支持。新能源公司与太扬家园小区开发商签订物业合同，重新约定了物业费收取标准，对刘志良、侯蓓具有法律约束力，故对刘志良、侯蓓认为仍应按照0.8元每月每平方米标准收取物业费的答辩意见一审法院不予采纳。一审法院根据双方当事人的陈述也充分注意到，新能源公司在履行其物业服务过程中确实存在一些不足，虽不足以构成减免物业费的理

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终4853号上诉人（原审被告）刘志良，男，1963年2月6日出生。上诉人（原审被告）侯蓓，女，1965年4月7日出生。被上诉人（原审原告）江苏新能源物业服务有限公司北京分公司，营业场所北京市密云县太扬家园2号楼7号。负责人王建永，经理。委托代理人赵海红，女，1971年3月17日出生。委托代理人康春杰，北京市檀州律师事务所律师。上诉人刘志良……