物业服务合同纠纷 （2015）浙台民终字第1027号

本案系物业服务合同纠纷，讼争的前期物业服务合同系名都花园住宅小区建设单位临海市星鑫置业有限公司在该小区业主委员会成立前与被上诉人临海市新兴物业管理有限公司所签订，意思表示真实，内容合法，效力及于全体业主，故被上诉人临海市新兴物业管理有限公司据此向上诉人主张物业费，主体适格。上诉人朱崇丹针对被上诉人临海市新兴物业管理有限公司的物业费主张提出的抗辩理由主要系认为被上诉人未按合同约定提供物业服务，损害了上诉人的合法权益。根据已查明的事实，被上诉人临海市新兴物业管理有限公司提供的物业服务确实存在一定瑕疵，双方当事人对此均无异议。但物业服务合同目的系物业服务的提供与物业费的支付，在物业服务企业已经提供了相应服务的情况下，业主仅以其物业服务存在一定瑕疵为由拒付物业费，该抗辩主张不能成立。至于上诉人认为开发商擅自处分小区的共用部分，被上诉人在接管小区物业时未予拒绝，损害了上诉人的合法权益。本院认为，该主张的事由主要涉及上诉人与开发商之间的商品房买卖合同法律关系，上诉人主张被上诉人就此承担违约责任，缺乏相应依据。另外上诉人认为前期物业服务合同中的物业管理服务费与公共能耗费用存在重复收费，但其并未提供充

本案系物业服务合同纠纷，讼争的前期物业服务合同系名都花园住宅小区建设单位临海市星鑫置业有限公司在该小区业主委员会成立前与被上诉人临海市新兴物业管理有限公司所签订，意思表示真实，内容合法，效力及于全体业主，故被上诉人临海市新兴物业管理有限公司据此向上诉人主张物业费，主体适格。上诉人朱崇丹针对被上诉人临海市新兴物业管理有限公司的物业费主张提出的抗辩理由主要系认为被上诉人未按合同约定提供物业服务，损害了上诉人的合法权益。根据已查明的事实，被上诉人临海市新兴物业管理有限公司提供的物业服务确实存在一定瑕疵，双方当事人对此均无异议。但物业服务合同目的系物业服务的提供与物业费的支付，在物业服务企业已经提供了

浙江省台州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙台民终字第1027号上诉人（原审被告）：汪国军。委托代理人：杜崇省。被上诉人（原审原告）：临海市新兴物业管理有限公司，住所地：临海市白云崇和华城4号楼203室。法定代表人：杨顺华，该公司董事长。委托代理人：杨威宇，上诉人汪国军为物业服务合同纠纷一案，不服临海市人民法院（2015）台临民初字第2979号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法……