土地租赁合同纠纷 （2019）苏06民终3918号

本案的争议焦点为：1.案涉土地租赁协议是否合法有效。2.周永生是否违约及违约责任应如何认定。 关于争议焦点一，陈辉提供案涉土地租赁协议签订时的照片，周永生经质证对真实性无异议。一审法院认为，案涉协议形成时周永生夫妇及长女均在场，周永生妻子代签字时，周永生本人并未提出异议，应视为案涉协议系其本人真实意思表示，且双方已就土地租赁相关事宜达成合意。关于周永生抗辩土地有其他家庭成员份额，未经其追认应为无效，因周永生系孝威村10组56号户主，其对该户享有的承包地进行处分亦无不当，不能据此认定协议无效。综上，案涉协议内容不违反法律规定，应属合法有效。 关于争议焦点二，案涉协议订立后，陈辉已依约交付租金，因周永生方阻止陈辉在案涉土地栽种树苗致合同无法进一步履行，显属违约。本案中，双方虽未约定违约责任，但守约方可以根据实际损失向对方主张违约责任。一审法院认为，陈辉为合同履行已采购树苗并组织栽种，因周永生违约致陈辉未能如期栽种，客观上必然造成损失。关于树苗款6000元，周永生经质证对陈辉提供的树苗款收据真实性无异议，法院予以确认。关于人工费，陈辉自述“共计6个人工，每人每天200元，做了半天”，故法院确

本案的争议焦点为：1.案涉土地租赁协议是否合法有效。2.周永生是否违约及违约责任应如何认定。 关于争议焦点一，陈辉提供案涉土地租赁协议签订时的照片，周永生经质证对真实性无异议。一审法院认为，案涉协议形成时周永生夫妇及长女均在场，周永生妻子代签字时，周永生本人并未提出异议，应视为案涉协议系其本人真实意思表示，且双方已就土地租赁相关事宜达成合意。关于周永生抗辩土地有其他家庭成员份额，未经其追认应为无效，因周永生系孝威村10组56号户主，其对该户享有的承包地进行处分亦无不当，不能据此认定协议无效。综上，案涉协议内容不违反法律规定，应属合法有效。 关于争议焦点二，案涉协议订立后，陈辉已依约交付租金，因

江苏省南通市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏06民终3918号 上诉人（原审被告）：周永生，男，1951年7月19日生，汉族，住海门市。 委托诉讼代理人：周灵燕（系周永生女儿），1988年6月12日生，汉族，住海门市。 被上诉人（原审原告）：陈辉，男，1964年10月17日生，汉族，住海门市。 上诉人周永生因与被上诉人陈辉土地租赁合同纠纷一案，不服海门市人民法院（2019）苏068……