物业服务合同纠纷 （2014）一中民终字第9066号

依法成立的合同受法律保护。西山美墅物业公司与秦绪荣签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法认定为合法有效，该合同应当成为规范业主与西山美墅物业公司之间物业服务权利义务关系的依据。合同签订后，西山美墅物业公司依约实施了前期物业管理服务，而秦绪荣未支付相应期间的物业服务费。就未交纳物业服务费的原因，秦绪荣主张系因西山美墅物业公司物业服务存在诸多瑕疵，其不应交纳物业服务费用，并就其主张提供金泊顿公司于2012年9月出具的GD-P（2012）第J011号评估报告证明其主张。法院认为，就评估报告，西山美墅物业公司虽主张该报告为西山新村业委会单方委托，但考虑到该项评估系在业主与物业公司就交接问题长期僵持的情况下，由小区业主委员会委托有相应资质的评估公司，对西山美墅物业公司撤场及新物业公司入驻、双方交接等进行鉴证，应认为该评估程序合法有效，形成的评估报告可以作为认定撤场当时公共区域服务水平、公共设施维护状况的参考依据。但就秦绪荣据此主张西山美墅物业公司物业服务瑕疵的抗辩，法院认为，小区物业管理服务包含多项内容，根据双方之间的前期物业服务合同约定，

依法成立的合同受法律保护。西山美墅物业公司与秦绪荣签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法认定为合法有效，该合同应当成为规范业主与西山美墅物业公司之间物业服务权利义务关系的依据。合同签订后，西山美墅物业公司依约实施了前期物业管理服务，而秦绪荣未支付相应期间的物业服务费。就未交纳物业服务费的原因，秦绪荣主张系因西山美墅物业公司物业服务存在诸多瑕疵，其不应交纳物业服务费用，并就其主张提供金泊顿公司于2012年9月出具的GD-P（2012）第J011号评估报告证明其主张。法院认为，就评估报告，西山美墅物业公司虽主张该报告为西山新村业委会单方委托，

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第9066号上诉人（原审被告）秦绪荣，女，1968年11月13日出生。被上诉人（原审原告）北京西山美墅物业管理有限公司，住所地北京市海淀区杏石口路55号金谷大厦三层306室。法定代表人张士萍，总经理。委托代理人薛文玲，北京安济律师事务所律师。上诉人秦绪荣因与被上诉人北京西山美墅物业管理有限公司（以下简称西山美墅物业公司）物业服务合同纠纷……