排除妨害纠纷 （2018）苏03民终2294号
裁判要旨
妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。通过双方当事人的庭审陈述和所提交的证据，能够证实王正民于2005年5月20日向褚学良所承建的商品房的开发商夏振斌和王建处购买涉案的睢××县官山××东街164号商品房1处并签订售房合同的事实；王正民已付清房款且已实际占有使用，该售房合同发生法律效力。王正民是该处房产的实际物权人。后褚学良经过诉讼等手段替代夏振斌取得了所建商品房的销售权并将所建房屋的证件办理在其名下，但不能因此认定夏振斌、王建出售给王正民的涉案房屋的合同是无效的，更不能认定涉案房屋现在是褚学良所有的。褚学良可以就该涉案房屋的房款向夏振斌主张相应的权利，对于涉案房屋，褚学良作为开发商夏振斌的售房合同权利义务承接者，有义务履行该合同完毕。褚学良未提交证据证明其损失。故褚学良现无权要求涉案房屋的物权人王正民搬出涉案房屋，也无权要求王正民赔偿其所谓的损失。二审期间，上诉人褚学良向本院提供吴允民、褚学良与官山镇人民政府签订的合同书、睢宁县官山镇政府书面说明、国有土地使用权出让合同，拟证明涉案房屋系上诉人与案外人吴允民出资开发建设，
摘要
褚学良与王正民排除妨害纠纷二审民事判决书 排除妨害纠纷
正文（节选）
江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏03民终2294号上诉人（原审原告）：褚学良，男，1956年12月10日出生，汉族，住睢宁县。委托诉讼代理人：李亮，江苏熊运栋律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王正民，男，1953年5月8日出生，汉族，住睢宁县。委托诉讼代理人：王恒，睢宁县城关法律服务所法律工作者。上诉人褚学良因与被上诉人王正民排除妨害纠纷一案，不服江苏省睢宁县人民法院（……