案外人执行异议之诉 （2019）黔04民初163号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”之规定，一般情况下，原告作为商品房消费者在执行标的上满足上述三个条件就享有足以排除强制执行的民事权益。经查，本案中原告与利安房开公司于2015年4月22日已经就涉案房屋签订合法有效的书面买卖合同，并已经支付了涉案房屋的全部价款。根据现有证据能证实原告在安顺市经济开发区名下无其他房产，其在西秀区虽有一处房产，但原告提供的离婚证、情况说明、其前夫金彬的交易转帐记录，证实该房产系其前夫父母居住，原告未居住在该房屋处。且原告购买的涉案房屋在面积上仍属于满足基本居住需要，系在满足生存权的合理消费范畴之内。综合上述情况，本院认定原告基于对涉案房屋享有的物权期待利益能够排除强制执行。 关于原告要求确认涉案房屋归其所有并要求被告、第

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”之规定，一般情况下，原告作为商品房消费者在执行标的上满足上述三个条件就享有足以排除强制执行的民事权益。经查，本案中原告与利安房开公司于2015年4月22日已经就涉案房屋签订合法有效的书面买卖合同，并已经支付了涉案房屋的全部价

贵州省安顺市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔04民初163号 原告（执行案外人）：陆发英，女，苗族，1978年4月29日生，住贵州省安顺市西秀区。 委托诉讼代理人：孙春春，系贵州辞衡律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。 被告（申请执行人）：中国长城资产管理股份有限公司贵州省分公司。住所地贵州省贵阳市云岩区枣山路**天港大厦******。统一社会信用代码：915200007143……