委托代建合同纠纷 （2016）新23民初76号

本案焦点问题是，原、被告盖章确认的工程施工款支付情况确认函，能否作为原告向被告主张返还垫付款的依据。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：”依法成立的合同，自成立时生效”。《城市房地产管理法》第二条规定：”房地产开发是指依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为”。《中华人民共和国土地管理法》第四十三条规定：”任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外”，而委托建房合同是指建房人获得国有土地使用权后委托房地产建设企业代建房屋，并向受托房地产建设企业支付酬金的协议。委托人应当享有土地使用权并承担立项等建设成本，代建人应当具有相应资质。本案中，原告作为房地产开发企业具有房地产开发经营资格，被告作为讼争集体土地所有人，系讼争建设房屋所有人，故原、被告签订的《昌吉市佃坝乡二畦村新农村居住小区建设合同书》符合委托代建合同的构成要件，且不违反法律、行政法规的强制性规定，当属有效合同。2013年2月6

本案焦点问题是，原、被告盖章确认的工程施工款支付情况确认函，能否作为原告向被告主张返还垫付款的依据。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：”依法成立的合同，自成立时生效”。《城市房地产管理法》第二条规定：”房地产开发是指依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为”。《中华人民共和国土地管理法》第四十三条规定：”任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外”，而委托建房合同是指建房人获得国有土地使用

新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新23民初76号原告：新疆中科华天房地产开发有限公司，住所地：新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市延安南路天润世纪大厦1号楼2单元801室。法定代表人：邸联合，该公司总经理。委托诉讼代理人：边新俊，新疆鼎信旭业律师事务所律师。被告：昌吉市佃坝乡二畦村村民委员会，住所地：新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市佃坝乡二畦村。法定代表……